 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
301
Право землепользования предоставляется местными органами власти, ко-
торые выдают разрешение на землепользование либо заключают договор на
аренду.
Существует две формы включения юридических лиц и граждан в земле-
пользование – бессрочное (постоянное) пользование земельными участками и
временное пользование земельными участками.
Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удо-
стоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соот-
ветствующими местными органами власти.
В соответствии с Земельным кодексом предельный срок временного поль-
зования землей в России устанавливается не более трех лет.
Право аренды и временного пользования земельными участками удосто-
веряется договорами. К договору прилагается план земель, предоставленных во
временное пользование, аренду.
По решению местной администрации земельные участки собственников
земли, землевладельцев и землепользователей могут по согласованию с ними
предоставляться во временное пользование для государственных и обществен-
ных нужд в порядке, установленном Земельным кодексом.
Документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользова-
ния (аренды) земельным участком, является основанием для установления и
взимания платы за землю.
Формами платы за землю являются: арендная плата, земельный налог,
нормативная цена земли.
Размер арендной платы, условия и сроки внесения устанавливают-
ся договором аренды. Арендная плата, получаемая собственником земли, ис-
пользуется им по своему усмотрению. Величина арендной платы включается в
себестоимость продукции предприятия.
Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйст-
венной деятельности и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу
земельной площади в расчете на год.
В соответствии с Законом РФ «О плате за землю» от 11 октября 1991 г.
ставки земельного налога определяются отдельно по категориям земель основ-
ного целевого назначения, видам и подвидам угодий, природным зонам, груп-
пам почв, городам, поселкам, зонам крупных населенных пунктов.
Так, например, с учетом целевого назначения весь земельный фонд под-
разделяется на земли:
1) сельскохозяйственного назначения;
2) населенных пунктов (городов, поселков, сельских населенных пунктов);
3) промышленности, транспорта, радиовещания, телевидения, информати-
ки и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения;
4) природоохранного, природно-заповедного, оздоровительно, рекреаци-
онного и историко-культурного назначения;
5) лесного фонда;
6) водного фонда;
7) запаса.
Если землепользование ведется на земельных участках, облагаемых нало-
гами по различным ставкам, то общий размер налога определяется суммирова-
нием налога по этим земельным участкам.
Расчет платежей за землю производится ответственными исполнителями