 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
92
оборота. На требование супруга по п. 2 ст. 35 СК о признании сделки по распоряжению общим имуще-
ством, совершенной другим супругом, недействительной по мотиву отсутствия согласия супруга - ист-
ца Семейным кодексом срок исковой давности не установлен, что нельзя признать правильным. С уче-
том положений ст. 4 СК о применении к семейным отношениям, не урегулированным семейным зако-
нодательством, гражданского законодательства, представляется возможным применить к такому требо-
ванию срок исковой давности, предусмотренный п. 2 ст. 181 ГК, то есть применительно к рассматри-
ваемой ситуации один год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки дру-
гим супругом без его согласия. Отсутствие же срока исковой давности по требованиям данного вида
будет влиять на стабильность и правовую определенность гражданского оборота. Тем более на практи-
ке встречаются ситуации, когда супруг знал об отчуждении имущества другим супругом и не высказы-
вал возражений по существу сделки, молчаливо ее одобряя. Естественно, это субъективно расценива-
лось сторонами в сделке как согласие всех заинтересованных лиц на совершение сделки. Однако затем
в силу изменения обстоятельств, в основном связанных с разводом и разделом имущества, этот супруг
заявлял о своем несогласии с совершенной сделкой.
Правило о презумпции согласия супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуще-
ством другим супругом не распространяется на сделки одного из супругов по распоряжению недвижи-
мостью и сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном зако-
ном порядке. Для совершения такого вида сделок одним из супругов необходимо получить нотариально
удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК). К недвижимости (недвижимому имуществу)
закон относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые
связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в
том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, кондо-
миниумы, предприятия как имущественные комплексы (ст. 130 ГК и ст. 1 Федерального закона от 21
июля 1997 г. ¹ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним". Далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество)
*
.
*
СЗ РФ. 1997. ¹ 30. Ст. 3594.
Круг сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации,
определен в ГК. Так, например, обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор об
ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по
договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК). Го-
сударственной регистрации требуют: договор об ипотеке (ст. 339 ГК); договор продажи недвижимости
(ст. 551 ГК); договор продажи предприятия (ст. 560 ГК); договор дарения недвижимости (ст. 574 ГК);
договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК); договор аренды здания или сооружения (ст. 651
ГК); договор аренды предприятия (ст. 657 ГК); договор доверительного управления недвижимым иму-
ществом (ст. 1017 ГК). В период до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на
недвижимое имущество, то есть до 30 января 1998 г., сохраняли силу правила об обязательном нотари-
альном удостоверении таких договоров, как продажа, дарение, мена недвижимости
*
. В случаях, преду-
смотренных законом, наряду с государственной регистрацией может осуществляться специальная реги-
страция (п. 2 ст. 131 ГК).
*
См.: Ст. 7 Федерального закона от 26 января 1996 г. ¹ 15- ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского
кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. 1996. ¹ 5. Ст. 411.
Как видим, перечисленные выше сделки могут иметь с точки зрения последствий важное значе-
ние для семьи в целом, поэтому для их совершения необходимо четко выраженное согласие обоих суп-
ругов. В тех случаях, когда сделка по распоряжению общим недвижимым имуществом или сделка, со-
вершенная с общим имуществом, требующая нотариального удостоверения и (или) государственной ре-
гистрации, была заключена одним из супругов без предварительно полученного нотариально удосто-
веренного согласия другого супруга, такая сделка является оспоримой. Супруг, чье право было наруше-
но, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке (п. 3 ст. 35
СК). Такое требование в силу прямого указания закона может быть предъявлено в течение одного года
со дня, когда супруг, чье согласие не было получено, узнал или должен был узнать о совершении такой
сделки.
При удовлетворении судом требований одного из супругов о признании сделки другого супруга
по распоряжению общим имуществом недействительной применяются правила гражданского законода-
тельства. Они заключаются в том, что недействительные сделки не влекут никаких юридических по-
следствий и недействительны с момента их совершения. Отсюда следует, что каждая из сторон должна