0167 - page 143 of 323

при приобретении гражданами жилья с зачетом стоимости имеющегося у них жилого помещения, если

правом долевой собственности на него обладают даже не проживающие в этом помещении несовер-

. Однако само по себе наличие согласия органа опеки и попечительства на совершение

сделки по отчуждению имущества малолетнего ребенка не является для суда достаточным подтвержде-

нием законности сделки. Как указала судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в

своем определении от 29 августа 1997 г., критерием оценки действительности сделки является только

реальное соблюдение имущественных прав ребенка

См.: п. 2.4. Положения о порядке и условиях продажи жилья с зачетом стоимости жилой площади, принадлежащей

гражданам на праве собственности, утвержденного 'распоряжением премьера Правительства Москвы от 15 июля 1996 г. ¹

622-РП // Вестник мэрии Москвы. 1996. ¹ 16.

Без разрешения органов опеки и попечительства родители согласно п. 1 ст. 37 ГК вправе произ-

водить только необходимые для содержания ребенка расходы (то есть на питание; на приобретение

одежды, школьных принадлежностей, книг, игрушек; на лечение, отдых и т. п.) за счет сумм, причи-

тающихся ребенку в качестве дохода, кроме доходов, которыми несовершеннолетние вправе распоря-

жаться самостоятельно.

В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних и предупреждения возможных зло-

употреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих) п. 4 ст. 37 ГК предусмотрено, что родители

(лица, их заменяющие) не вправе совершать сделки со своими несовершеннолетними детьми, за исклю-

чением передачи им имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Это ограничение рас-

пространяется и на близких родственников родителей.

Впервые в семейном праве законодательно закреплен принцип раздельности имущества родите-

лей и детей, то есть ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не

имеют права собственности на имущество ребенка (п. 4 ст. 60 СК). Тем не менее, дети и родители, про-

живающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Одновременно предусмотрено, что в случае возникновения права общей собственности родителей и де-

тей (в результате, например, приватизации, наследования), их права по владению, пользованию и рас-

поряжению общим имуществом определяются гражданским законодательством (п. 5 ст. 60 СК). Общая

собственность родителей и детей может быть долевой или совместной. Каждый из видов общей собст-

венности имеет соответствующий правовой режим. Правовой режим общей долевой собственности оп-

ределен в ст. 244-252 ГК, а совместной собственности - ст. 253-259 ГК. Так, в общую собственность

(совместную или долевую) родителей и детей могут передаваться занимаемые ими жилые помещения

путем приватизации. Невключение детей в приватизационные документы может иметь место только с

разрешения органа опеки и попечительства

. Это обусловлено тем, что несовершеннолетние, прожи-

вающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные с ним права, выте-

кающие из договора найма жилого помещения. Поэтому в случае приватизации занимаемого по-

мещения они наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собст-

венности на это помещение

. Указанные положения имеют весьма важное значение для защиты прав

детей с учетом распространенности сделок данной категории на практике. Так, в период с 1991 по 1996

г. только в Москве передано и оформлено в собственность около 1,5 млн. квартир

См.: О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жи-

лых помещений // БВС РФ. 1994. ¹ 2; Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда РФ //

См.: Ст. 2, 7 Закона о приватизации жилищного фонда; п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 ав-

густа 1993 г. ¹ 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской

Федерации"», в ред. постановления Пленума от 21 декабря 1993 г. ¹ 11, с изменениями, внесенными постановлением Пле-

нума от 25 октября 1996 г. ¹ 10 // БВС РФ. 1993. ¹ 11; 1994. ¹ 3; 1997. ¹ 1.

См.: Постановление Правительства Москвы от 24 сентября 1996 г. ¹ 808 "О ходе приватизации жилищного фон-

да, регистрации прав собственности на жилые помещения и мерах по совершенствованию процесса формирования рынка

жилья" // Вестник мэрии Москвы. 1996. ¹ 23.

В завершение рассмотрения вопроса об имущественных правах детей необходимо отметить, что

с принятием Семейного кодекса они имеют собственную правовую основу (ст. 60 СК) и хотя их пере-

чень выходит за рамки семейных отношений, так как они регулируются в большей степени граждан-

ским законодательством, тем не менее их наличие у ребенка позволяет говорить о нем как о самостоя-

тельном субъекте семейных правоотношений.