 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
44
сделок с землей, при переходе земель по наследству, получении банковского кредита под залог
земельного участка, в качестве начальной цены при продаже земель с торгов и др.
Нормативная цена земли определяется ежегодно по оценочным зонам, административным
районам, поселениям и их группам в кратных размерах к ставкам земельного налога на единицу
земельной площади. При этом органы исполнительной власти могут устанавливать повышающие
коэффициенты к размеру нормативной цены земли (не более 75% уровня рыночных цен), а также
изменять (повышать или понижать) нормативную цену, но не более, чем на 25%
*
.
________
*
Постановление Правительства РФ от 15 марта 1997 ¹ 319 «О порядке определения нормативной цены земли».
Содержание права землепользования
субъектов рассмотренных выше земельных прав
(собственности, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды) состав-
ляют их конкретные права и обязанности по использованию земельного участка.
В зависимости от целевого назначения участка собственники земли, землевладельцы, зем-
лепользователи и арендаторы имеют право:
- самостоятельно хозяйствовать на земле;
- использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном уча-
стке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пре-
сные подземные воды;
- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения;
- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
- в установленном порядке производить оросительные, осушительные и другие мелиора-
тивные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требования-
ми использования земельных участков;
- на компенсацию вложенных затрат на повышение плодородия почв при добровольном от-
казе от земельного участка и на возмещение убытков в случае изъятия земельного участка для го-
сударственных или муниципальных нужд.
Наряду с правами указанные субъекты несут обязанности:
- эффективно использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, повышать ее
плодородие, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения эко-
логической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности;
- осуществлять комплекс мер по охране земель в соответствии с земельным законодатель-
ством;
- своевременно вносить плату за землю;
- не нарушать прав других субъектов земельных отношений, а также порядок пользования
лесными угодьями, водными и другими природными объектами;
- своевременно представлять в соответствующие государственные органы установленные
законом сведения о состоянии и использовании земель;
- вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными правилами и
по согласованию с заинтересованными государственными органами.
Основания возникновения и прекращения права землепользования
Основания возникновения данного права обусловлены прежде всего видом права земле-
пользования, которое, как и всякое право пользования природными ресурсами, может быть общим
и специальным.
Право общего землепользования представляет собой возможность для всех граждан поль-
зоваться свободно и бесплатно земельными участками для проезда, прохода, отдыха и других це-
лей и вытекает непосредственно из закона - Конституции РФ, гражданского, земельного, водного,
лесного законодательства. Например, указанное право осуществляется на землях общего пользова-
ния в городах и других населенных пунктах. Эти земли состоят из земель, используемых в качест-
ве путей сообщения (площади, улицы, дороги, проезды и др.), для удовлетворения культурно-
бытовых и иных потребностей населения (парки, скверы, водоемы, пляжи, бульвары, кладбища и
т. п.).