 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
110
§ 70. Сервитуты (понятие и виды)
217. Понятие. Сервитутами назывались права пользования чужой вещью, которые
устанавливались или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного
земельного участка или в пользу определенных лиц.
Слово servitus означало собственно «рабство вещи», «служение ее», т. е. такое отношение, при
котором вещь, участок — praedium serviens — служил не только своему собственнику, но и
использовался для экономических выгод соседнего господствующего участка — praedium
dominans, следовательно, для выгод собственника последнего. Права последнего на служащую
вещь тоже назывались сервитутами. Затем термин servitus был распространен на целый ряд
сходных отношений. Собственник служащей вещи был обязан или воздерживаться от
определенного воздействия на нее, какое он оказывал бы на свою вещь, если бы она была
свободна от вещных прав другого лица —
servitus, quae in поп faciendo consistit
— сервитут,
который состоит в воздержании от действия: собственник участка обязуется не строить зданий
выше определенной высоты, или терпеть — pati — действия другого лица по отношению к вещи,
которые собственник мог бы устранить, если бы вещь не была обременена сервитутом — servitus,
quae in patiendo consistit, который состоит в допущении, например, собственник участка обязуется
допускать скот соседа к водопою. К положительным действиям сервитут обязывать не мог.
Однако римское право знало один сервитут — несения тяжести надстройки, при котором на
собственнике обремененного участка лежала обязанность производить ремонт и восстановление
опоры — servitus oneris ferendi.
Хозяин обязанного сервитутом участка должен был постоянно держать его в состоянии
пригодности, чтобы поддерживать строение, собственнику которого принадлежал сервитут.
Etiam de servitute, quae oneris ferendi causa imposita erit, actio nobis competit, ut et onera ferat et
aedificia reflciat et Gallus putat non posse ita servitutem imponi, ut quis facere aliquld cogeretur,
sed ne me facere prohiberet... sed evaluit Servi sententia, in proposita specie ut possit quis
defendere ius sibi esse cogere adversarium reficere parietem ad onera sua sustinenda. Labeo autem
hanc servitutem non hominem debere, sed rem, denique licere domino rem derelinquere scribit (D.
8.5. 6.2). - Нам также принадлежит иск о сервитуте, который будет установлен для несения
тяжести, чтобы [обязанный] и тяжесть поддерживал и здания ремонтировал... и Галл
полагает, что нельзя устанавливать сервитут с тем, чтобы кто-либо обязывался что-
нибудь делать, но чтобы не воспрещал мне действовать... но в предложенном случае
возобладало мнение Сервия, что может кто-либо защищать принадлежность ему права при-
нудить противника ремонтировать стену для поддержания тяжести своего строения.
Однако Лабеон написал, что этот сервитут обязывает не лицо, а вещь, так как
собственнику дозволено и бросать [совсем] вещь.
Сервитут есть всегда право на чужую вещь. Так как в своей собственной вещи соединяются для
собственника все нормы пользования ею, то выработалось основное положение nemini res sua
servit — никому не служит собственная вещь (D. 8. 2. 26), т.е. не может быть сервитута на свою
вещь.
218. Виды сервитугов. Древнее римское право знало лишь земельные сервитуты, при которых
подчинение одному земельному участку (praedium dominans) в пользу его собственника другого
земельного участка (praedium serviens) было формой экономического восполнения хозяйственной
полезности господствующего участка (D. 45. 1. 140. 2).
Такие сервитуты возникали на почве мелкой раздробленной собственности, когда отдельные
участки не являлись «хозяйственно-самостоятельными». Они не могли обойтись собственными
средствами и ресурсами для удовлетворения неотложных хозяйственных потребностей иначе, как
путем создания постоянной связанности и взаимного восполнения между близлежащими уча-
стками.
Первоначально таким путем юридически удовлетворялись интересы сельскохозяйственного
пользования земельных участков, их сельскохозяйственное обслуживание и установились
сервитуты сельских участков — servitutes praediorum rusticorum. Сюда относились земли без
строений, или где строения носили служебный характер в отношении сельскохозяйственного
производства.