Navigation bar
  Print document Start Previous page
 146 of 407 
Next page End  

146
полномочий на совершение сделки.
Несомненный интерес представляют и причины, по которым были сделаны ошибочные выводы
судами всех предыдущих инстанций. Они исходили из неверной посылки, что поскольку кон-
кретно полномочия генерального директора в уставе акционерного общества не определены, то
они не могут быть и превышены. Между тем согласно уставу компетенция генерального
директора носит остаточный характер, то есть он вправе принимать решения лишь по вопросам,
не относящимся к ведению заседания сторон — учредителей и правления *. Поэтому полезно
предварительно ознакомиться с соответствующим учредительным документом организации-
партнера, где отражен вопрос о лицах, правомочных выступать от ее имени.
* См.: постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 декабря 1996 г. ¹ 2506/96 // Вестник
ВАС РФ, 1997, ¹ 3. С. 59.
Ведение переговоров о заключении договора неизбежно предполагает обмен информацией,
относящейся к предмету, цене договора и другим данным. Участники переговоров постоянно
сталкиваются с проблемой количества (объема) информации и ее качества (достоверности). Часть,
а то и вся информация может составлять служебную или коммерческую тайну. Готовясь к
заключению договора, надо определить состав "тайной" информации и официально поставить о
ней в известность партнера по переговорам.
Заключению договора, как правило, предшествуют преддоговорные контакты. Они призваны:
выявить подлинные намерения лиц заключить договор; изучить возможности субъектов в части
производства товаров, выполнения работ в необходимом объеме; определить вероятный уровень
цен, общую сумму затрат; обеспечить разработку и заблаговременное получение проектно-
технической, сметной или иной документации для составления проекта договора и подготовки
производства; согласовать технико-экономические характеристики изделий или объектов;
согласовать иные аспекты предстоящего заключения договора.
3. Непосредственно сам процесс заключения договора, представленный схематично, весьма
прост. Договор заключается, сказано в ст. 432 ГК РФ, посредством направления оферты
(предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой
стороной. Однако между указанными исходной и конечной точками, а также за ними есть немало
развернутых во времени и пространстве сложных промежуточных ступенек.
Прежде всего, из общего правила о том, что договор признается заключенным в момент
получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, установлены два исключения. Первое связано
с различиями между договорами консенсуальными и реальными.
Консенсуальный договор действительно считается заключенным с момента достижения
соглашения сторон. "Консенсус" в переводе с латинского языка и означает согласие, единодушие.
Таких предпринимательских договоров большинство.
В реальном же договоре моменты его заключения и исполнения совпадают, т. е. соглашения
сторон для констатации наличия договора недостаточно. Если в соответствии с законом для
заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с
момента передачи соответствующего имущества. Например, по договору займа одна сторона
(заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи,
определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же
сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и
качества. Договор займа считается заключенным только с момента передачи денег или других
вещей.
Второе исключение касается договоров, подлежащих государственной регистрации. Их
совершение также не обусловлено лишь наличием согласия сторон. Договор, подлежащий
государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не
установлено законом. Так, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,
ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат
право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право
пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а
также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней,
обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи
документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе,
Сайт создан в системе uCoz