 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
329
января 1992 года и до момента возникновения права собственности на земельную долю в
соответствии
с настоящими Рекомендациями. В их число не включаются временные, сезонные
работники, а также лица, работающие по гражданско-правовым договорам, и совместители,
основное место работы которых находится в другом хозяйстве;
пенсионеры, вышедшие на пенсию в сельскохозяйственной коммерческой организации
(предприятии) и проживающие на ее территории, в том числе получающие пенсии по случаю
потери кормильца, по инвалидности, по уходу за инвалидами и другие;
пенсионеры, проживающие на территории, переданной сельскохозяйственной
коммерческой организации (предприятию) в результате реорганизации, но вышедшие на пенсию в
том хозяйстве, в пользовании которого эти земли находились ранее;
лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций
здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, образовательных
учреждений, расположенных на территории сельскохозяйственной коммерческой организации
(предприятия);
1) временно отсутствующие работники сельскохозяйственной коммерческой организации
(предприятия) (Постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 года ¹ 96 «О порядке
осуществления прав собственников земельных долей и имущественных прав»);
2) кооперативам граждан — для садоводства, животноводства и огородничества;
3) колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным,
общественным предприятиям и организациям, совместным сельскохозяйственным предприятиям
— для сельскохозяйственного производства;
4) научно-исследовательским, учебным и другим сельскохозяйственным учреждениям,
сельским производственно-техническим училищам и общеобразовательным школам — для
исследовательских, учебных целей, пропаганды передового опыта и для сельскохозяйственного
производства;
5) несельскохозяйственным предприятиям, включая совместные предприятия,
учреждениям и организациям, религиозным организациям — для ведения подсобного сельского
хозяйства.
2. Право граждан на ведение предпринимательской деятельности (ст. 34 Конституции
РФ) регламентировано в отношении прав на землю специальным кругом нормативно-правовых
актов. Анализ их показывает, что:
а) получение прав на земельный участок в связи с ведением предпринимательской
деятельности обусловлено заключением сделок, имеющих специальный (особо
регламентированный законом) правовой режим. В частности, к таким сделкам относится
приватизация государственных и муниципальных предприятий,* представляющая собой
специальную акцию государства, направленную на избирательное реформирование отношений
собственности, осуществляемое при помощи особых процедур купли-продажи определенных
объектов при участии организации этих сделок специально уполномоченными органами
государства;
*См.: Порядок продажи земельных участков при приватизации государственных и
муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий,
а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской
деятельности, утвержденный Указом Президента РФ от 14 июня 1992 г. ¹ 631 // Ведомости
Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. ¹ 25. Ст. 1427.
б) получение прав на земельный участок в связи с ведением предпринимательской
деятельности, возникающих в связи с куплей-продажей частных предприятий.
Под предприятием понимается имущественный комплекс, в состав которого входят все
виды имущества, предназначенные для его деятельности:
земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция и
исключительные права (ст. 132 ГК РФ).
Право на пользование земельным участком связано с правом собственности на
предприятие, принадлежащее гражданину. Поэтому при свободной (неприватизационного
характера) покупке предприятия применяется обычный порядок приобретения земельных