 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
300
Придомовые земельные участки многоквартирных жилых домов, находящихся в
государственной или муниципальной собственности (либо частично приватизированных),
являются государственной или муниципальной собственностью, если иное не предусмотрено
федеральным законом, и предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование организациям,
осуществляющим управление указанными домами.
При создании единого комплекса имущества в жилищной сфере при приватизации всех
жилых и нежилых помещений и образовании при этом жилищного товарищества придомовые
земельные участки передаются данному товариществу в постоянное (бессрочное) пользование или
аренду в соответствии с законами субъектов РФ.
Порядок пользования придомовыми земельными участками многоквартирных жилых
домов определяется законами субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного
самоуправления, а также уставом жилищного товарищества.
Предприятия, учреждения, организации, а также граждане могут использовать отведенный
им земельный участок только для определенных целей — для предпринимательской деятельности,
разных видов строительства, дальнейшего обслуживания зданий и сооружений. Назначение, тип,
размеры, а также характеристика строений и сооружений, которые должны быть возведены,
устанавливаются в документах об отводе земельных участков в точном соответствии с
утвержденными проектами строительства. Изменить эти условия и строить не предусмотренные в
документах здания и сооружения застройщик не вправе.
В документах отвода устанавливаются также сроки начала строительства и выполнения
отдельных строительных работ и общий срок окончания строительства. Соблюдение этих сроков
.является одной из важных обязанностей застройщика.
Возведенные строения признаются принадлежащими соответствующим
землепользователям на праве собственности, оперативного управления или пользования. Право
пользования предоставленными им земельными участками неотделимо от права собственности на
строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности на
строения.
На землях населенных пунктов при переходе права собственности на строение переходит
также и право землепользования, собственности на земельный участок или его часть. При
переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе
права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование
собственников строения.
Градостроительную деятельность стимулируют следующими мерами:
установлением порядка предоставления и изъятия земельных участков, иной недвижимости
и ресурсов, а также установлением налоговых ставок и коэффициентов с учетом
градостроительной ситуации в соответствии с законодательством РФ и субъектов РФ;
объявлением зон отчуждения земельных участков, имущества и иной недвижимости в
интересах общества;
созданием необходимого резерва земельных участков, подготовленных для застройки;
обеспечением своевременного строительства систем инженерных и транспортных
коммуникаций и сооружений;
содействием страхованию селитебных территорий от риска причинения экологического
ущерба деятельностью промышленных, транспортных, энергетических, высокочастотных и иных
объектов;
контролем за соблюдением сроков действия разрешений на строительство.
Прекращение права пользования участком государственных, кооперативных, иных
общественных организаций и граждан может иметь место лишь по основаниям, указанным в
законе.
Граждане и юридические лица, получившие земельные участки в собственность,
пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, аренду из
государственных и муниципальных земель или в результате сделок с недвижимостью, вправе
осуществлять снос или реконструкцию приобретенных ими зданий, строений, сооружений в
соответствии с градостроительным, жилищным законодательством, законодательством об охране
природы и культурного наследия и другим законодательством при условии выполнения