 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
293
городских и сельских поселений. Проекты планировки определяют: красные линии и линии
регулирования застройки; границы земельных участков; размещение объектов социального и
культурно-бытового обслуживания населения; плотность и параметры застройки; параметры улиц,
проездов, пешеходных зон, а также сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного
оборудования и благоустройства территории. Помимо проектов планировки разрабатываются
проекты застройки для территорий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной
структуры городских и сельских поселений в границах установленных красных линий или
границах земельных участков. Проект застройки земельного участка может разрабатываться по
инициативе застройщика.
К границе (черте) города примыкают земли, предназначенные для развития территории
данного города, территорий городских и сельских поселений, других муниципальных
образований, входящих в пригородную зону данного города. Эти земли являются территорией
пригородной зоны городов. Зонирование данных территорий определяется в территориальных
комплексных схемах пригородными зонами, с учетом земле- и лесоустроительной документации.
В пригородных зонах городов выделяются зеленые зоны, выполняющие санитарные, санитарно-
гигиенические и рекреационные функции. В зеленых зонах запрещается хозяйственная и иная
деятельность, оказывающая вредное воздействие на окружающую природную среду.
Генеральный план города обязателен, как уже было сказано, для всех организаций,
осуществляющих строительство в городе.
Генеральный план города принимается на перспективу в 25—30 лет, генеральные планы
городов с количеством населения 500 тыс. человек и более разрабатываются в две стадии:
технико-экономические основы развития города с эскизом генерального плана (ТЭО) и
генеральный план города. Генеральные планы остальных городов — в одну стадию. При этом
технико-экономические основы развития города выполняются как составная часть генерального
плана.
Проекты детальной планировки и застройки. Они являются конкретной формой
использования земель городов; разрабатываются на основе генерального плана города на
отдельные части застраиваемой территории: жилые районы, общегородские центры,
общественные комплексы, подлежащие застройке, реконструкции или благоустройству в
ближайшие годы в соответствии с проектами размещения строительства первой очереди. Проект
детальной планировки и застройки разрабатывается с целью определения земельных участков для
размещения на них предприятий и учреждений культурно-бытового обслуживания населения,
установления красных линий улиц, площадей и инженерных сетей, благоустройства улиц, дорог и
озеленения.
Законодательством предусматривается земельно-хозяйственное устройство городских
территорий.
Планы земельно-хозяйственного устройства городских территорий. Они
являются
перспективными планами использования земель городов, не подлежащих застройке и временно не
застраиваемых.
Этот план проходит две стадии: первая — план земельно-хозяйственного устройства и
вторая — детальный проект земельно-хозяйственного устройства территории города (поселка).
В плане земельно-хозяйственного устройства территории городов разрабатываются
конкретные мероприятия по рациональному освоению земель и устанавливается порядок их
использования в тех случаях, когда он не установлен генеральным планом.
План земельно-хозяйственного устройства городских территорий является обязательным
документом, на основании которого регулируются земельные отношения в городах, организуется
сельскохозяйственное производство, проводятся мероприятия по инженерной подготовке
территории.
В развитие перспективных планов земельно-хозяйственного устройства городские органы
самоуправления составляют ежегодные планы использования земель для нужд сельского
хозяйства и других угодий, не относящихся к землям городской застройки.
Проекты планировки пригородной зоны. Они являются формой территориального
планирования использования этих земель, разрабатываются для городов с определенной
проектной численностью населения и поселков городского типа. В составе генерального плана
разрабатывается схема планировки прилегающего к городу района. Указанные проекты призваны