 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
266
(фермерского) хозяйства земельный участок должен представлять собой, как правило, единый
земельный массив, без нарушения целостности других хозяйств и подразделений
сельскохозяйственных организаций (ст. 8.3 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).
Закон не раскрывает понятия «рациональная организация территории», однако анализ
действующего законодательства и иных нормативных актов позволяет утверждать наличие в этой
обязанности следующих признаков:
рациональное размещение природных и имущественных объектов на территории
земельного участка. Так, искусственно возводимые водоемы целесообразно располагать в
естественных оврагах и других выемках местности, а не рыть для них котлованы на равнинной
территории; дороги, магистрали и иные коммуникации и линейные сооружения располагать не по
полевым участкам, а вдоль границ полей, дорог, полезащитных лесополос и т. п.; плодово-ягодные
насаждения совмещать с противоэрозионными защитными лесополосами и т. п.;
рациональное совмещение природных и имущественных объектов на земельных участках.*
Например, при выделении земельных участков для ведения крестьянского хозяйства вблизи
населенного пункта не затрагиваются земли, используемые под усадьбы населения и земли
общественного пользования – выпасы скота, водоемы, дороги, парки, земли под спортивными
сооружениями и пр.;
*Подробнее об этом см. главу 10.
устранение отрицательных последствий от размещенных соседствующих объектов. Так,
целесообразно при размещении пахотных угодий вблизи от населенных пунктов создавать между
пашней и селом «буфер» в виде массива естественных угодий (пастбищ, сенокосов), который бы
защищал здоровье жителей от применяемых на полях агрохимикатов и других неблагоприятных
последствий, вызываемых сельскохозяйственным производством.
2. Любой земельный участок представляет собой неперемещаемый объект, что является
особенностью его правового режима и отличает его от режима обычного имущества:
если право собственности, владения, аренды на обычный имущественный объект возникает
путем передачи имущества собственнику, пользователю, арендатору, то аналогичные права в
отношении земельного участка возникают после установления границ этого участка на местности
и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды этим
участком;
поскольку при участии земли в гражданском обороте перемещается не земля, а
пограничные линии, распределяющие и перераспределяющие права собственности,
землевладения, землепользования и аренды, то в ходе использования земель неизбежно возникают
отношения соседства.
Земельно-соседские правоотношения имеют, как правило, две стороны: право на
требование соседа определенных ограничений принадлежащих ему правомочий и обязанности
подчиниться законным требованиям соседа об ограничении собственных правомочий в
отношении использования своего участка. Например, если завод, расположенный по соседству с
сельхозпредприятием, сточными водами своего производства повреждает сельскохозяйственные
угодья, то сельхозпредприятие вправе требовать от завода создания очистительных систем; если
агрохимикаты при сельхозработах на полях, расположенных вблизи заводского поселка, попадают
в этот поселок, то завод вправе требовать от сельхозпредприя-тия либо изменения режима
использования угодий, либо переноса угодий на другие земли.
Каждый собственник земли, землевладелец, землепользователь и арендатор обязан не
нарушать права других собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, а
также порядок пользования природными объектами.
Наряду с правами соседских требований и притязании соседей друг к другу, закон
устанавливает разграничение этих требований от необоснованных заявлений. Так, защите
подлежат не всякие интересы соседствующих субъектов земельных правоотношений, а лишь
такие, которые охраняются законом (сервитут). Необоснованным, к примеру, будет требование
соседствующего субъекта о прекращении строительства объекта, который не нравится ему по
своей конструкции.
3. Любой земельный участок представляет собой часть окружающей природы, является