 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
229
земельного участка, его загрязнения, порчи и других нарушений прав собственников земельных
участков и землепользователей;
к) требования о возмещении убытков, понесенных собственником земли,
землепользователем в связи с проведением изыскательских работ;
л) требования о возмещении местной администрацией стоимости произведенных затрат на
улучшение земель в случае добровольного прекращения права пожизненного наследуемого
владения и пользования земельными участками и их аренды, а также требования местной
администрации к землевладельцу или землепользователю о возмещении ущерба, связанного с
ухудшением качественного состояния и порчей земель;
м) жалобы на решение местной администрации о предоставлении земельного участка
другим лицам, которым ущемлены права и охраняемые законом интересы собственника,
землепользователя (например, собственники в результате решения местной администрации
лишены подъезда к своим земельным участкам);
н) споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на
смежных (соседних) земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным
участком, в том числе и в случае, когда оспариваются его границы и размеры;
о) споры между садоводческим товариществом и его членами, споры членов товарищества
между собой, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела
земельного участка или определения порядка пользования этим участком;
п) споры между членами дачно-строительного кооператива и кооперативом, а также споры
членов дачно-строительного кооператива между собой по поводу пользования земельным
участком или его раздела.
Кроме того, в указанном выше постановлении Пленума Верховного Суда РФ сказано, что
судам неподведомственны споры и жалобы, связанные с предоставлением земель, их изъятием для
государственных и общественных нужд, прекращением прав на землю, по вопросам аренды,
отчуждения и приобретения земельных участков, а также иные земельные и имущественные
споры, связанные с земельными отношениями, когда его участниками являются предприятия, их
объединения, организации любых организационно-правовых форм, включая колхозы, а также
граждане и их объединения, самостоятельно осуществляющие предпринимательскую
деятельность, в том числе ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство, поскольку по
Арбитражному процессуальному кодексу РФ указанные дела относятся к юрисдикции
арбитражного суда.
По предмету земельные споры можно подразделить на споры, возникающие по поводу:
1) определенных земельных прав. Например, права собственности на земельный участок,
права преимущественного перед другими лицами возобновления арендных отношений, права на
наследование земельного участка и т. п.;
2) признания поземельных прав, т.е. прав на недвижимость, связанных с правом на
земельный участок. Например, право собственности на жилой дом и земельный участок, на
котором он построен; право на сохранение членства в садоводческом товариществе и на садовый
домик с садовым участком; право на гараж и место, на котором он расположен, а также право на
пользование землями общего пользования в гаражно-строительном кооперативе и т. п.;
3) признания имущественных прав. Например, права на компенсацию убытков,
причиненных правомерными или неправомерными действиями; права на урожай, выращенный до
расторжения договора аренды земельного участка и т. п.
Основными причинами возникновения земельных споров являются:
1) недостатки в действующем законодательстве. Так, недостаточно четко
регламентированный порядок предоставления земель, находящихся в собственности или аренде,
для проведения изыскательских работ может породить многочисленные споры о порядке
возникновения отношений по временному предоставлению таких земель, по порядку компенсации
расходов на их восстановление, по порядку исполнения договорных обязательств и соотношению
их с производственно-хозяйственной деятельностью лиц, использующих землю на праве
собственности или аренды и т. п.;
2) недостатки в доведении содержания вновь принятых нормативно-правовых актов
до субъектов земельных отношений. Например, несвоевременное поступление сведений об
изменившемся законодательстве неизбежно порождает необоснованные конфликты между теми,