 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
227
добиваться восстановления нарушенных прав.
2. Споры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли. Как
собственник, так и арендатор, а равно иные лица, осуществляющие использование земли, вправе
оспаривать по суду:
а) вмешательство в их хозяйственную деятельность, поскольку право самостоятельного
хозяйствования на земле гарантируется законом и всякие ограничения этого права допустимы не
иначе, как в специально оговоренных законом случаях, если этого требуют интересы
национальной безопасности и охраны окружающей среды. Так, собственник земельного участка
вправе оспаривать незаконные действия соседнего землепользователя, который строительством
объекта на границе участков затеняет выращиваемые сельскохозяйственные культуры, снижая их
урожайность;
б) создание помех со стороны других лиц, препятствующих нормальному осуществлению
правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. Например, если
выстроенная по соседству с садоводческим товариществом фабрика сбросами вредных веществ
препятствует собственникам выращивать экологически чистую сельскохозяйственную
продукцию, то товарищество, как и каждый отдельный его член, вправе предъявить иск к этой
фабрике об устранении данных препятствий (прекращении сброса вредных веществ).
3. Споры, возникающие при изъятии земельных участков, могут быть:
а) по поводу незаконного решения об изъятии земельного участка. Например, местная
администрация принимает решение об изъятии земельного участка как используемого
нерационально, и арендатор земли вправе доказывать по суду незаконность этих притязаний,
поскольку снижения урожайности земли не произошло, мероприятия по повышению плодородия
проводились своевременно и правильно;
б) по поводу незаконных требований (или законных требований) досрочного прекращения
договора аренды земли в связи с нарушением договорных обязательств арендатором. Так,
арендатор вправе доказывать по суду, а арендодатель опровергать в судебном заседании
несоответствие или соответствие хозяйственной деятельности арендатора положениям договора
аренды данной земли.
4. Земельные споры, возникающие из негаторных (владельческих) исков. В случае
нарушения земельных прав собственников или других землепользователей они вправе обратиться
в суд о прекращении неправомерных действий со стороны нарушителя и о возмещении
причин¸нных им убытков.
5. Земельные споры, возникающие в связи с земельно-планировочными работами. Такие
споры часто встречаются в жизни. Они, как правило, имеют сложный юридический состав.
Специфика этих споров заключается в том, что ответчиками или соответчиками в этих спорах
являются, как правило, органы государственной власти, которые осуществляют в отношении этих
земель свои земельные права. Эти споры возникают, когда ведут строительство крупных объектов
(водохранилищ, железных и автомобильных дорог, таких, например, как скоростная дорога
Москва—Санкт-Петербург и др.) и когда затрагиваются интересы многих пользователей землей.
6. Споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных
правоотношений. Их можно подразделить:
а) взыскание по суду убытков, причиненных правомерными действиями, которые, в свою
очередь, подразделяются на:
взыскание убытков, причиненных изъятием земель или временным занятием земельных
участков, ограничением прав лиц, использующих землю, или ухудшением качества земель,
которые совершены в соответствии с законом или не в противоречии с ним. В таком случае суды
обязаны решать дело с применением специального Положения, в котором есть определенные
ограничения во взыскании убытков;
взыскание убытков, причиненных иными правомерными действиями. Например,
причинение убытков, совершенное в состоянии крайней необходимости (ст. 1067 ГК РФ). В таком
случае суд вправе привлечь к участию третьих лиц, в интересах которых действовало лицо,
причинившее этот вред, возложить на них обязанность возмещения этого вреда и т. п.;
б) взыскание убытков, причиненных неправомерными действиями. При решении дел
данной категории применяются общегражданские правила возмещения вреда, предусмотренные
ст. 1064 ГК РФ (полное возмещение причиненного вреда виновными лицами), с учетом