 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
171
иное не предусмотрено договором.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан:
поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и
нести расходы по содержанию этого имущества до момента прекращения ипотеки;
производить текущий ремонт имущества в сроки, установленные федеральным законом
или иными правовыми актами Российской Федерации.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента государственной
регистрации. Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости в
пределах района (города).
Отказ в государственной регистрации договора об ипотеке либо уклонение от регистрации
могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, осуществляется
по решению суда или арбитражного суда в соответствии с требованиями Гражданского кодекса
Российской Федерации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, кроме воздушных и
морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, а также сделок с ним,
осуществляется по формам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним органами, осуществляющими регистрацию и оформление документов о правах на
недвижимое имущество.
Государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество,
обременения (ограничения) прав на него, в том числе сервитуты, ипотека (залог недвижимости);
арест имущества, аренда, доверительное управление, установленные в отношении использования
объекта запрещения и ограничения, а также заявления о праве требования.
Что касается ипотеки земельных участков, то правила, соблюдающиеся при процедуре
ипотеки, применяются к земельным участкам, находящимся в собственности граждан и
юридических лиц. Ипотека земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных
организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных
подсобных хозяйств в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается (ст. 63).
Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше
минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными
актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и
разрешенного использования.
Подводя итог изложенному в данном параграфе можно сделать вывод о том, что
рассмотренная разновидность земельно-правовых сделок (аренда и залог земель — ипотека)
имеют двойственную природу. Они относятся к числу сделок, в ходе совершения которых не
происходит смены собственника земельного участка. Однако при определенных условиях такая
смена может произойти (выкуп арендованного имущества, земельного участка, переданного в
аренду; неисполнение залогодателем своих залоговых обязательств и обращение взыскания
залогодателя на заложенное имущество и т. п.).
Контрольные вопросы:
1. Что собой представляют земельно-правовые сделки и в чем их отличительные черты?
2. Каковы общие правила земельно-правовых сделок?
3. Каково содержание специальных правил земельно-правовых сделок?
4. Каковы основные виды земельно-правовых сделок?
5. В чем выражается правовое обеспечение надлежащего исполнения зе мельно-правовых
сделок?
6. Каковы основные правила сделок купли-продажи земельных участков?
7. Каковы требования закона, предъявляемые к земельно-правовым сделкам мены (обмена)
земельными участками?
8. Каковы требования закона, предъявляемые к аренде земельных участков?
9. Каковы требования закона, предъявляемые к земельно-правовым сделкам залога и
ипотеки земельных участков ?