 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
170
Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель
вправе продавать или отчуждать иным образом. Это право может быть ограничено, если на
отчуждение имущества, так же как и на залог, требуется согласие или разрешение другого лица
или органа управления. Например, если данная недвижимость находится в общей совместной
собственности, требуется письменное соглашение всех собственников. Участникобщей долевой
собственности может заложить долю в праве на общее недвижимое имущество без согласия
других собственников. Ипотека не допускается в отношении имущества, на которое по закону не
может быть обращено взыскание, а оно не может быть обращено на то имущество, переход
которого из одной формы собственности в другую недопустим, следовательно, имущество
государства, в части особо оговоренной законом.
Согласно ст. 9 «Содержание договора об ипотеке» в договоре об ипотеке должны быть
указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого ипотекой.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество,
являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа
государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право
залогодателя.
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды,
арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно
само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством РФ по
соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка
требований ст. 67 настоящего Закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в
соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им
порядке.
Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки независимой
организации.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с
указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.
Договор об ипотеке заключается в виде закладной. Как уже было сказано выше, закладная
должна быть нотариально (ст. 13 Закона) удостоверена и подлежит государственной регистрации,
которая осуществляется в течение пятнадцати дней со дня поступления документов, необходимых
для ее регистрации, в орган, осуществляющий государственную регистрацию (как правило, бюро
технической инвентаризации).
Закладная должна содержать слово «закладная», наименование залогодателя и указание его
места жительства либо юридический адрес: то же в отношении залогодержателя; название
кредитного договора или иного обязательства, исполнение которого обеспечивается по данной
закладной; указание суммы основного обязательства, указание срока или сроков уплаты суммы,
обеспеченной ипотекой по данной закладной; денежную оценку имущества, на которое
установлена ипотека по данной закладной, его название и достаточное для идентификации
описание; указание права, на котором имущество принадлежит залогодателю, и наименование.
органа, зарегистрировавшего это имущество с указанием номера, даты и места регистрации либо
точное наименование принадлежащего залогодателю права; указание на наличие у этого
имущества иных закладных, сдано ли это имущество или его часть в аренду, обременено или не
обременено оно иным образом на момент регистрации ипотеки; подписи залогодателя и
залогодержателя; наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку. Если в закладной не
содержится каких-либо из этих сведений, она не подлежит нотариальному удостоверению.
Кроме того, Федеральный закон содержит разделы, раскрывающие права и обязанности
залогодателя и залогодержателя, упорядочивающие передачу прав по закладной, последствия
передачи и перехода права на предмет ипотеки от залогодателя к другому лицу, удовлетворение
залогодержателя за счет заложенного имущества, а также подчеркивающие особенности ипотеки
земельных участков, предприятий, жилых домов и квартир.
При пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения
имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом, если