Navigation bar
  Print document Start Previous page
 168 of 414 
Next page End  

168
Закона).**
*См.: Закон РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге» // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и
Верховного Совета РФ. 1992. ¹23. Ст. 1239; Указ Президента РФ от 11 декабря 1993 г. «О
государственном земельном кадастре и регистрации документов о рпавах на недвижимость» //
СААП РФ. 1993. ¹50. Ст. 4868.
**См.: Указ Президента РФ от 26 февраля 1996 г. «О дополнительных мерах по развитию
ипотечного кредитования» // СЗ РФ. 1998. ¹10. Ст. 880.
В соответствии со ст. 42 Закона «О залоге» ипотекой признается залог предприятия,
строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с
соответствующим земельным участком или правом пользования им.
Залог недвижимости (ипотека) подчинен специальным правилам. Одно из них связано с
особым, отличным от используемого при залоге движимости порядком обращения взыскания на
заложенное имущество (см. п. 1 и 2 ст. 349 ГК РФ). Отличаются друг от друга также нормы,
регулирующие порядок возникновения права собственности на вновь созданную недвижимость, с
одной стороны, и движимость — с другой (см. ст. 219 и 220 ГК РФ). Некоторые ограничения для
недвижимого имущества установлены ст. 295 ГК РФ.
Понятие «ипотека» было известно еще в Древнем Риме. В классический период развития
римского гражданского права оно являлось одной из форм залога. Популярность этой формы
обусловливалась тогда и обусловлена сейчас тем, что все заложенное имущество остается у
залогодателя, а так как недвижимость обладает большой материальной ценностью, часто является
основой для получения доходов, то у должника существует реальная возможность не только
впоследствии выкупить свое имущество, но и восстановить свое материальное положение.
Однако для залогодателя-должника существует немалая доля риска потери недвижимости.
В Российской Федерации процедура ипотеки не развита, несмотря на то, что еще в 1992 г.
это понятие было закреплено в законе и нашло закрепление в новом ГК РФ (ст. 334-358), субъекты
гражданских правоотношений, а особенно физические лица весьма неохотно идут на залог
(ипотеку) своего имущества, очевидно, из-за боязни не выплатить сумму займа плюс высокие
проценты в указанный срок. К настоящему времени всего 0,3% нотариальных действий
составляют договоры ипотеки.
Помимо залога земельных участков, как объектов материального мира, закон допускает
залог прав на этот земельный участок, а именно — прав владения, пользования и аренды данным
объектом (ст. 54 Закона «О залоге»). В случае невыполнения залогодателем своих залоговых
обязательств удовлетворение залогодержателем своих требований осуществляется путем
предъявления иска в суд о переводе на истца заложенных прав залогодателя (п. 1 ст. 57 Закона о
залоге).
К указанным выше сделкам относится также право аренды земельного участка и право на
земельную долю. Их залог может производиться только с согласия собственника земельного
участка.
Залог права на земельную долю допускается при условии, если она может быть выделена в
натуре без изменения целевого назначения земельного участка при обращении на нее взыскания.
Право аренды земельного участка и права на земельную долю могут быть переданы в залог
банку или иному кредитному учреждению, имеющим лицензию на осуществление залоговых
операций с землей, выданную в установленном порядке.
Залоговая стоимость земельных участков устанавливается в размере ниже его нормативной
цены с учетом инфляции на момент заключения договора. Срок действия договора залога, права
на землю, очередность платежей, процентная ставка и другие условия договора определяются
соглашением сторон.
Арендатор вправе отчуждать права по договору аренды (в случае покупки таких прав) с
переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, с предварительным
письменным уведомлением залогодержателя. Участник общей долевой собственности на
земельный участок вправе заложить свою долю без согласия других участников обшей долевой
собственности. В случае обращения залогодержателем взыскания на эту земельную долю при ее
продаже участники общей долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки.
Сайт создан в системе uCoz