 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
167
б) залогодатель должен сообщить новому залогодержателю сведения о предыдущих
залогах. При этом предприятие — собственник земельного участка, являющееся залогодателем,
обязано вести книгу записи залогов, куда запись вносится не позднее десяти дней со дня
возникновения залога, и предоставлять ее для ознакомления любому лицу, заинтересованному в
получении данной информации;
в) требования залогодержателей (кредиторов) в случае невыполнения залогодателем
договорных обязательств (невыплата взятого под залог кредита и т. п.) удовлетворяются в порядке
очередности, т.е. вначале удовлетворяются требования первого кредитора, затем из оставшейся
суммы второго и т. д.;
г) наряду с удовлетворением залогодержателем своих требований из заложенного
имущества, договор залога может содержать и положения о неустойке за нарушения договорных
обязательств, которая взыскивается кредитором сверх предусмотренной залогом суммы;
д) если заложенный земельный участок передавался залогодержателю в период залоговых
отношений, то необходимые издержки по содержанию заложенного имущества залогодержатель
вправе взыскивать с залогодателя сверх залоговой суммы и неустойки за нарушение залоговых
обязательств;
е) дополнительно к перечисленным расходам залогодержатель вправе взыскивать с
залогодателя и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования: расходы по
организации конкурса или аукциона по продаже заложенного земельного участка, по оплате
госпошлины за производимые сделки, за наем квалифицированных специалистов для оказания
помощи в осуществлении залоговых обязательств и т. п.
В случае нарушения залоговых обязательств залогодателем (невозврат долга, взятого под
залог земельного участка) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество
только по решению суда, арбитражного или третейского суда, если иное не предусмотрено
действующим законодательством. Лишь в специально оговоренных законом случаях допустимо
обращение взыскания на такое имущество в бесспорном порядке на основании исполнительной
надписи нотариуса.
Реализация заложенного участка, на который обращается взыскание, осуществляется в
общем гражданско-процессуальном порядке, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае если суммы, вырученной от продажи заложенного земельного участка,
недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, он вправе, если иное не
предусмотрено договором или законом, получить недостающую сумму из иного имущества
залогодателя, в том числе и из стоимости других земельных участков, находящихся в
собственности последнего.
Если же сумма, полученная при продаже заложенного земельного участка, превышает
размер обеспеченных этим залогом требований залогодержателя, разница возвращается
залогодателю.
В результате неисполнения залоговых обязательств собственник земельного участка
(залогодатель) может лишиться права собственности на него. Тем самым сделки залога имеют
двойственную природу: они относятся к числу сделок, совершение которых не влечет за собой
смену титула собственности на земельный участок, однако, в случае невыполнения собственником
залоговых обязательств такая сделка может быть отнесена к числу меняющих титул
собственности сделок.
Кроме того, земельно-правовая сделка о залоге земельного участка играет двойную роль в
системе земельно-правовых сделок: с одной стороны, залог земельного участка выступает как
самостоятельное договорное обязательство, а с другой — как правовое средство обеспечения
других земельно-правовых обязательств (договоров кредита на расширение
сельскохозяйственного производства; договоров займа как денежного, так и имущественного и
др.).
В зависимости от вида закладываемого земельного участка различаются залог земельного
участка и ипотека — залог объекта (предприятия, строения, здания, сооружения и т. п.,
непосредственно связанного с землей недвижимого имущества — ст. 340 ГК РФ). Если залог
земельных участков без каких-либо объектов (пахотная земля, пастбище, сенокос и др.)
регулируется земельным законодательством (ст. 41 Закона «О залоге»),* то залог участков второго
вида регулируется ипотекой, являющейся разновидностью залоговых отношений (ст. 42—45 указ.