Navigation bar
  Print document Start Previous page
 166 of 414 
Next page End  

166
Арендатор, как уже отмечалось, свободен в своей хозяйственной и уставной деятельности в
ходе осуществления аренды земельного участка, и эта своббда выражается в трех основных
положениях:
1) в запрете арендодателя вмешиваться в деятельность арендатора, если она не
противоречит:
а) условиям договора аренды земельных участков. Например, если договором аренды не
предусмотрена возможность самостоятельной субаренды земельного участка, то арендодатель
вправе пресекать самоуправные действия арендатора, сдающего арендуемый участок в субаренду
третьим лицам без предварительного разрешения арендодателя;
б) требованиям действующего законодательства. Так, арендодатель вправе требовать от
арендатора осуществлять мероприятия по повышению плодородия почв и обеспечению
надлежащей экологической обстановки на арендуемом участке даже и в том случае, если это не
предусмотрено договором, поскольку закон устанавливает данное требование в качестве всеобщей
обязанности всех арендаторов земли;
2) в праве арендаторов вносить свои арендные права и арендуемый земельный участок в
товарищества и иные предприятия коллективной формы собственности в качестве своего пая
(доли), если это не запрещено по условиям договора аренды. Например, внесение арендуемого
участка в качестве доли в товарищество с ограниченной ответственностью, занимающееся
производством сельскохозяйственной продукции;
3) в праве арендаторов земельных участков объединяться в ассоциации, союзы и другие
объединения.
Если иное не установлено договором, арендатор вправе сдавать в залог арендуемый
участок для получения, например, ссуд для ведения хозяйственной деятельности на этом участке.
Залог как одна из форм земельно-правовой сделки представляет собой способ
обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель в случае неисполнения
должником обязательства приобретает право на получение удовлетворения за счет
заложенного имущества (в нашем случае земельного участка) преимущественно перед
другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (ст. 1 Закона «О залоге»).
Правовое регулирования залога земельных участков осуществляется общим
законодательством (Законом «О залоге», нормами гражданского законодательства) и специальным
законодательством (законом о залоге отдельных видов объектов, в том числе и земли —
Федеральный Закон РФ от 21 июля 1998 года «Об ипотеке, залоге, недвижимости).*
*СЗ РФ. 1998. ¹29. Ст. 3400.
Земельно-правовые сделки залога земельных участков возникают либо в силу договора,
либо в силу закона, и если для договора залога применяются общие правила гражданско-правовых
сделок с учетом особенностей, предусмотренных земельным законодательством, то закон,
предусматривающий возникновение залога, должен содержать указание на то, в силу какого
обязательства и какое именно имущество должно признаваться находящимся в залоге.
При возникновении отношений залога в земельно-правовых сделках могут быть два
варианта исполнения: заложенный участок остается у собственника или земельный участок
передается залогодателю. Однако в обоих случаях титул собственника сохраняется за
собственником-залогодателем     , что и дает основание отнести данную сделку ко второй группе
сделок. 
Собственник-залогодатель сохраняет право распоряжения заложенным земельным
участком в пределах, ограниченных рамками договора залога, в том числе осуществлять и
последующий залог его, если это не запрещено договором или законом.
Последующий залог уже заложенного земельного участка осуществляется с соблюдением
следующих правил:
а) необходимо соблюсти разрешения, установленные имеющимся первоначальным
договором залога или законом. Так, при вторичном залоге разрешение (отсутствие запрета)
должно быть оговорено в договоре о первоначальном залоге; при залоге, совершаемом в
отношении одного и того же имущества третьим лицам — оговорка должна содержаться (запрет
на третий залог отсутствовать) в первом и втором договоре залога и т. п.;
Сайт создан в системе uCoz