Navigation bar
  Print document Start Previous page
 165 of 414 
Next page End  

165
Исходя из принципа стабильности земельных отношений, закон предоставляет право
арендатору, надлежащим образом выполняющему свои договорные обязательства,
преимущественное, по отношению к другим лицам, право на возобновление арендных отношений
на следующий срок. В результате этого срочный договор аренды при надлежащем исполнении
арендатором своих договорных обязанностей может длиться неопределенное время.
Основные обязанности сторон по договору аренды земельных участков сводятся к
следующему:
1. Арендодатель обязан передать арендатору земельный участок. В этом случае
арендодатель обязан обеспечить две группы своих рьязанностей:                                                   
а) своевременно осуществить передачу земельного участка в аренду арендодателю. Если по
вине арендодателя задержана передача участка арендатору, то последний вправе взыскать с
первого через суд неполученные задержкой передачи земли доходы. Так, если запланированная в
мае передача участка осуществлена лишь в середине июня, то неполученные доходы составят тот
урожай, который мог бы получить арендатор при своевременной посадке овощей на сданной в
аренду земле;  
б) передать в аренду арендатору земельный участок в надлежащем состоянии, т.е. в
состоянии не хуже оговоренного в договоре (уровень плодородия по кадастровой оценке; чистота,
отсутствие захламления; отсутствие помех и непредусмотренных договором сооружений на
данном земельном угодьи и др.).                                   
2. Арендатор обязан надлежаще использовать земельный участок в соответствии с
договором аренды земли, а именно:            
а) соблюдать целевое назначение его по кадастровой документации и дополнительные
обязанности, определенные в договоре аренды;
б) соблюдать общие требования земельного законодательства, предусматривающие такие
обязанности, как повышение плодородия почв и охрана земель, обеспечение и поддержание
экологического благополучия на арендуемом земельном участке, соблюдение норм предельно
допустимых концентраций вредных веществ в почвенном слое земли и др.;
в) соблюдать специальные требования арендного законодательства. В частности, не
допускать субаренды земельного участка другими лицами без согласия арендодателя, если иное не
предусмотрено договором аренды.
3. По окончании договора аренды арендатор обязан возвратить арендуемые земли.
Земельный участок должен быть возвращен в состоянии, не худшем, чем оговорено в договоре.
При этом, если арендатор произвел улучшение плодородия почв и другие мелиоративные
улучшения арендуемых земель, то он вправе претендовать на возмещение понесенных расходов,
поскольку к этим расходам его понуждало действующее законодательство.
Помимо перечисленных основных обязанностей по договору аренды земли могут
возникать и дополнительные права и обязанности, как оговоренные законом, так и
предусмотренные в договоре. Например, право выкупа арендуемого земельного участка,
оговоренное как в тексте договора, так и в дополнительных соглашениях; действия сторон в
случае продолжения договорных отношений и по истечении срока договора аренды; соотношение
аренды земли и права пользования природными объектами, расположенными на ней, и т. п.
Если в ходе осуществления сделки по аренде земельного участка арендодатель объявит
себя банкротом, обращение по его долгам на арендуемый земельный участок не допускается, т.е.
арендатор не обязан нести на себе бремя материальной ответственности за хозяйственные и иные
промахи арендодателя.
Не обязан страдать арендатор ив случае смены собственника земельного участка —
арендодателя. Новый арендодатель обязан точно выполнять условия договора аренды,
заключенного предшественником, под страхом ответственности за его несоблюдение.
Использование земельных участков всегда связано с повышенным хозяйственным риском
(подверженность стихийным природным силам, непредсказуемость природно-климатических
изменений и т.п.). В силу этого риск случайной порчи земельного участка (гибели плодородного
слоя земли) лежит на арендодателе как собственнике земельного участка, если в договоре стороны
не предусмотрели иные правила.
Вместе с тем любые виновные ухудшения земельного участка лежат на ответственности
арендатора, который обязан возместить их полностью, если договором не установлено иное.
Сайт создан в системе uCoz