 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
158
неосновательно приобретенного имущества.
Отнесение расходов по восстановлению земельных участков на нарушителей земельно-
правовых сделок применяется, если об этом прямо указано в законе. Так, самоуправно, в
нарушение договора аренды, возведенное арендатором строение подлежит сносу за счет этого
арендатора, на него же относятся и расходы, понесенные по приведению места строительства в
прежнее состояние (уборка строительных материалов и мусора, восстановление плодородного
слоя почвы на месте строительства и т. п.).
Взыскание неосновательно приобретенного имущества с нарушителя земельно-правовых
сделок допускается при наличии двух обязательных условий:
1) нарушитель получил выгоду за счет контрагента по договору. Например, задержав
возврат арендуемого сельхозугодья арендодателю, арендатор получил с него урожай, который
должен являться собственностью уже арендодателя, за минусом расходов арендатора по
выращиванию этого урожая;
2) эта выгода не имеет под собой достаточных оснований для признания ее в качестве
принадлежности нарушителя. В частности, задержавший возврат земельного участка арендатор не
имел юридических оснований на присвоение выращенного урожая на участке, аренда которого
прекращена; по условиям договора аренды он (арендатор) обязан немедленно возвратить участок
арендодателю.
Неосновательно полученная выгода подразделяется на две разновидности:
1) неосновательно приобретенное имущество. Так, полученный арендатором урожай
представляет собой неосновательно приобретенное имущество, т.е. обладаемый и ценный объект,
на получение в собственность которого арендатор не имеет права;
2) неосновательно сбереженное имущество, выражающееся в двух формах:
а) в денежной форме, когда виновное лицо не понесло затрат, которые по закону должно и
могло понести. Например, если арендодатель в указанном случае самовольно отберет у арендатора
урожай, выращенный последним после окончания договора аренды, то при этом получит
неосновательное сбережение — расходы на выращивание, которые он понес, оцениваемые только
в денежной форме;
б) в натуральной форме, когда виновное в нарушении земельно-правовой сделки лицо не
возвратило имущества по принадлежности и использует его в своих целях. В частности, к такому
случаю можно отнести невозврат арендатором трактора, полученного от арендодателя по
договору аренды земельного участка; невозврат удобрений, излишне взятых под видом
исполнения договорных обязательств; присвоение мелиорантов, которые арендатор должен был
вносить в почву для повышения ее плодородия, но не вносил, а присвоил себе и т. п.
По правовому содержанию земельно-правовые сделки можно подразделить на три
основных вида: правоустанавливаюшие, правоизменяющие и правопрекращающие.
Правоустанавливающие сделки создают между субъектами правовые отношения,
которых между ними не было до заключения этой сделки. Например, заключение сделки аренды
земельного участка, являющейся длительным и сложным правоотношением между арендодателем
и арендатором.
Правоизменяющие сделки являются юридическим фактом, изменяющим содержание и
характер правоотношений, существовавших между субъектами до их заключения. Такими
сделками являются, например, залог земельного участка арендодателем арендатору в обеспечение
займа денежных средств у последнего. В результате уже существовавшие по договору аренды
арендные отношения дополняются залоговыми, изменяющими частично содержание первых.
Правопрекращающие сделки являются юридическим фактом, прекращающим
существовавшие до их совершения правоотношения в сфере использования земель. К числу их
можно отнести куплю-продажу земельного участка, при которой происходит прекращение права
собственности одного лица с передачей его другому лицу.
В «чистом» виде указанные разновидности сделок редко встречаются, поскольку каждая
сделка содержит в себе практически все три элемента: правообразуюший, правоизменяющий и
правопрекращающий. Например, при заключении договора аренды одновременно срабатывает
право-образующий фактор (создаются арендные правоотношения), правоизменяющий фактор
(собственник ограничивается во владении, пользовании и распоряжении сданным в аренду
земельным участком, поскольку закон запрещает ему вмешиваться во внутрихозяйственную