 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
155
уплачивается подоходный налог в установленных размерах;
устанавливаемые сторонами. Например, каждая из сторон вправе определить в качестве
существенного условия земельно-правовой сделки состояние земельного участка в момент
продажи; порядок передачи проданного земельного участка; освобождения его от хранящихся на
участке материалов и т. п.;
г) по продаваемому объекту. Например, согласно п. 2 Указа Президента РФ от 14 июня
1992 года ¹631' не подлежат продаже земли общего пользования в населенных пунктах (площади,
улицы, проезды, дороги и т. п.);
земли заповедников, памятников природы, национальных природных и дендрологических
парков, ботанических садов; земли оздоровительного и историко-культурного назначения; земли,
предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр; земли,
зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению и др.
Специальные правила земельно-правовых сделок заключаются в следующем.
1. Земельно-правовые сделки совершаются под контролем государства, полномочия
которого осуществляют органы местной администрации, т.е. надведомственные органы. В
частности, сделки купли-продажи и аренды земли подлежат обязательной государственной
регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1. ст. 131 ГК РФ);*
сделки приватизации земельных участков приватизируемых предприятий через конкурс или
аукцион осуществляются через комитеты по управлению имуществом и фонды имущества;
договоры залога земельных участков подлежат нотариальному удостоверению и т. п.
*Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. ¹ 25. Ст. 1427. ² СЗ
РФ. 1997. ¹ 30. Ст. 3594; см. также Постановление Правительства РФ от 1 ноября 1997 г. «О
мерах по реализации указанного Федерального закона» // СЗ РФ. 1997. ¹ 45. Ст. 5195; см. также
Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. ¹ 219 «Об утверждении Правил ведения
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним* // СЗ РФ. 1998.
¹ 86. Ст. 963.
В соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 г. «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» этот процесс определяется
межведомственной комиссией, ею выдается заключение, которое подписывается десятью
членами.
Для осуществления регистрации в каждом районе создана регистрационная палата.*
*См.: Постановление Правительства РФ от 2 февраля 1998 г. ¹ 238 «Об утверждении Положения
о межведомственной комиссии по разработке мероприятий, связанных с деятельностью
учреждений юстиции по регистрации права органов по учету объектов недвижимого имущества в
системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ.
1998. ¹ 9. Ст. 1115.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним —
юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения
(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК
РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления
зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в
судебном порядке.
2. Земельно-правовые сделки ограничиваются кругом субъектов, в который могут входить
лишь лица, предусмотренные законом. В частности, субъектами сделок купли-продажи земли в
России не могут быть иностранные физические и юридические лица, за исключением случаев,
предусмотренных законом; при продаже участков собственникам приватизированных
предприятий на конкурсной или аукционной основе участниками этих конкурсов (аукционов)
могут быть только собственники приватизированных предприятий; собственником земли по
результатам конкурса (аукциона) может быть лишь победитель его (лицо, наибольшим образом
удовлетворившее конкурсные требования или предложившее в ходе торгов максимальную цену).