Navigation bar
  Print document Start Previous page
 154 of 414 
Next page End  

154
1) копии свидетельства на право собственности на земельный участок (предварительно для
нотариальной конторы нужно получить от местной администрации справку о размерах земельного
участка, об отсутствии арестов, запрещений на дом и земельный участок, судебного спора и
задолженности по налогам с указанием о том, кто постоянно проживает по данному адресу);
2) протокола согласования границ земельного участка с соседями, который подписывается
главой местной администрации, землеустроителем и собственниками смежных земельных
участков;
3) справки о наличии на участке магистральных подземных коммуникаций, которая
выдается районным архитектором;
4) справки из бюро технической инвентаризации о принадлежности домовладения с
указанием площади земельного участка по землеотводным документам, с указанием оценки
домовладения, общей полезной площади (в том числе жилой), износа основного строения, в том
числе самовольно построенной общей полезной площади;
5) справки из бюро технической инвентаризации (БТИ) в нотариальную контору на
предмет оформления купли-продажи с указанием места нахождения земельного участка, с
указанием краткой характеристики домовладения, зарегистрированной в материалах БТИ на праве
частной собственности; срок действия этой справки 10 дней.
После предоставления в земельный комитет всех указанных материалов тот посылает на
место геодезиста (землеустроителя) для осуществления кадастровой оценки земельного участка.
Для чего собственник земельного участка пишет заявление на имя председателя комитета по
земельным ресурсам и землеустройству о подготовке кадастрового дела на принадлежащий
собственнику земельный участок и выдает план, участка для оформления купли-продажи
(дарения) земельного участка, гарантируя оплату этой процедуры.
Так, если кадастровая служба при измерении земельного участка найдет разницу между
планом земельного участка БТИ более чем в 50 метров, этого будет достаточно, чтобы вновь
вызывать БТИ для повторного составления плана и для повторного получения нового
свидетельства о праве собственности на земельный участок. Спрашивается, при чем же здесь
собственник земельного участка?
Стоимость всего земельного участка и каждого квадратного метра определяются, исходя из
земельно-кадастровых карт, составленных много лет тому назад и почти не уточняющихся.
Невольно возникает вопрос: зачем же вызывать геодезистов и снова платить деньги?
Неудивительно, что при такой оценке земельных участков квадратный метр земли может стоить
неодинаково. Здесь нет преград на пути к произволу;
в) по содержанию земельно-правовой сделки, в которой должны быть отражены
существенные ее условия, а последние можно подразделить на установленные законом. Так, при
продаже земельных участков в ходе приватизации государственных или муниципальных
предприятий в плане приватизации должны быть отражены: ситуационный план земельного
участка; данные об его границах, размерах, местоположении, экологических и инженерно-
геологических условиях и др.
При переходе имущества в порядке наследования или дарения взимается специальный
налог с этого имущества в соответствии с Законом РФ от 12 декабря 1991 г. «О налоге с
имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» с соответствующими
изменениями и дополнениями.*
*Ведомости Верховного Совета РФ. 1992. ¹12. Ст. 593; ¹4. Ст. 118; ¹14. Ст. 486 СААП РФ;
1993. ¹50. Ст. 4861 СЗ РФ; 1995. ¹15. Ст. 346.
При совершении этих сделок необходимо знать, что если общая стоимость переходящего в
собственность физического лица имущества превышает необлагаемый минимум (при
наследовании он составляет 850-кратный минимальный размер оплаты труда, а при дарении 80-
кратный), взимается указанный налог. Поэтому очень важно произвести правильную оценку
имущества;
Государственная налоговая служба РФ в письме от 24 декабря 1993 г. ¹ НП-4-02/200 «О
налогообложении продажи земельных участков и других операций с землей» разъясняет, что с
доходов, получаемых гражданами от продажи земельных участков или земельных долей
Сайт создан в системе uCoz