Navigation bar
  Print document Start Previous page
 150 of 414 
Next page End  

150
О произведенной государственной регистрации прав на земельный участок выдается
удостоверение с указанием в нем даты и номера регистрационной записи, сведений о регистрации
с указанием даты и номера регистрационной записи на документе, представленном для
государственной регистрации.
Основанием для отказа в государственной регистрации прав на земельный участок или
сделок с ним являются: отсутствие постановления органа исполнительной власти для решения
органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка из государственных или
муниципальных земель, договора, свидетельства о праве собственности на земельный участок,
документа об оплате земельного участка в случае предоставления его из государственных и
муниципальных земель за плату, других документов, предусмотренных федеральными законами о
государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней; прямой запрет на
предоставление земельного участка из земель, изъятых из гражданского оборота или
ограниченных в гражданском обороте; отсутствие в предоставленных документах сведений,
предусмотренных Земельным кодексом РФ; наличие в органе государственной регистрации
документов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного зе-мельного участка;
изменение Целевого назначения земельного участка с нарушением установленных правил;
наличие в органе государственной регистрации постановления органа исполнительной власти об
изъятии земельного участка; нарушение установленных норм общей площади земельного участка
в результате сделки, отсутствие документа об уплате регистрационного сбора; наличие спора о
границах земельного участка и его принадлежности подтверждается определением суда,
арбитражного суда о принятии дела к производству либо документом, выданным органом,
уполномоченным рассматривать указанные споры в административном порядке.
Законом определены документы о правах на земельные участки.
1. Предоставление земельных участков на любом праве гражданам и юридическим лицам
из государственных и муниципальных земель, в том числе приватизация этих земельных участков,
оформляется постановлениями уполномоченных органов исполнительной власти или решениями
органов местного самоуправления и договорами, в которых устанавливаются права и обязанности
сторон, правовой статус земельных участков, обременения, сервитута и основания для
расторжения договора.
В законодательстве оговорена обязательность государственной регистрации прав на
земельные участки.
Права граждан, юридических лиц, государства и муниципальных образований на
земельные участки в целях их защиты и честного ведения дел подлежат государственной
регистрации. Записи о правах и обязанностях собственников, владельцев, пользователей и
арендаторов земельных участков в документах государственной регистрации являются основными
и правоустанавливающими в суде доказательствами.
Государство не гарантирует защиту и неприкосновенность незарегистрированных прав на
земельный участок.
Закон устанавливает момент возникновения права на земельный участок. Право
собственности и другое право граждан и юридических лиц на земельные участки, передаваемые из
государственных и муниципальных земель возникают после установления границ на местности,
составления планов и описей земельных участков и их государственной регистрации.
Активное формирование рынка земли требует его законодательного оформления.*
*См.: Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект
(Государство и право. 1998. ¹2. С. 50-58); А.В. Кузнецов. Федеральный закон о государственной
регистрации прав на недвижимое имущество (Государство и право. 1998. ¹8. С. 90-97), см. так
же: Кузнецов А.В., Герман Г. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный с
преминением нормативных актов. М., 1998 г.).
     
Основой недвижимости является земельный участок. Статья 131 ГК РФ сформулировала
основополагающие нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
Контрольные вопросы:
Сайт создан в системе uCoz