 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
149
Данная государственная регистрация — юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на
недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится
учреждением юстиции по месту нахождения недвижимого имущества в пределах
регистрационного округа. Данные права будут регистрироваться в Едином государственном
реестре прав.*
*См.: Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. ¹219 «Об утверждении Правил
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//СЗ
РФ. 1998. ¹ 8. Ст. 963.
За осуществление государственной регистрации взимается плата, утв. Постановлением
Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. ¹ 248 «Об установлении максимального размера платы
за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за
предоставление информации о зарегистрированных правах».* Этим постановлением установлено,
что максимальные размеры платы за государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним составляют: для физических лиц — 3-кратный установленный законом
минимальный размер оплаты труда; для юридических лиц — 50-кратный установленный законом
минимальный размер оплаты труда. Максимальный размер платы за государственную
регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним — 200-кратный
установленный законом минимальный размер оплаты труда.
*СЗ РФ. 1998. ¹9. Ст. 1121.
Максимальные размеры платы за предоставление информации о зарегистрированных
правах на недвижимое имущество установлены: для физических лиц — 25% установленного
законом минимального размера оплаты труда; для юридических лиц — установленный законом
минимальный размер оплаты труда.
Максимальный размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах
на предприятие как имущественный комплекс составляет 3-кратный установленный законом
минимальный размер оплаты труда.
Права на недвижимое имущество, возникшие до моментавступления в силу названного
федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии у них
государственной регистрации, введенной по названному закону.
До введения нового порядка ведение государственного земельного кадастра, регистрация и
оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними
недвижимость по единой системе на всей территории Российской Федерации осуществляли
органы Государственного комитета РФ по земельной политике и его территориальные органы на
местах.
Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется по месту
расположения земельного участка и включает внесение в Государственный реестр (Поземельную
книгу): сведений о лице, приобретающем право на земельный участок; описание земельного
участка (категория земель, цель использования, виды угодий, площадь, доля в общем владении,
границы, кадастровый номер и другие характеристики); сведений об условиях предоставления
земельного участка, о сервитутах, об ограничениях и обременениях в его использований; сведений
о совершенных сделках и иных действиях по распоряжению земельным участком, сведений о
наложении запрета насоверщение сделок с земельным участком; решений уполномоченного
органа о включении земельного участка в зону отчуждения для государственных и
муниципальных нужд; иных сведений, установленных федеральными законами и законами
субъектов РФ.
Государственная регистрация сделок с земельными участками осуществляется при наличии
плана земельного участка, являющегося предметом сделки. Она проводится в 10-дневный срок с
момента поступления в орган регистрации всех необходимых документов о правах на земельный
участок.