Navigation bar
  Print document Start Previous page
 141 of 414 
Next page End  

141
собственниками, владельцем, пользователем или арендатором земельного участка. Земельные
участки, необходимые для изыскательских работ, не изымаются.
В договорах определяется срок проведения работ и размеры платежей за использование
земельных участков, обязанности по возмещению убытков и приведению земель в состояние,
пригодное для использования по целевому назначению.
Предприятия, учреждения и организации, осуществляющие изыскательские работы, после
приведения земельных участков в состояние, пригодное для использования по целевому
назначению, сдают их по акту собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам
земельных участков.
Предприятия, учреждения и организации, осуществляющие изыскательские работы,
которые по технологии их выполнения требуют занятия земельных участков или их частей под
временные постройки, размещение оборудования, техники, складов и прочих сооружений,
ограничивающих полностью или частично использование этих земельных участков
собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами, выплачивают соответственно
земельный налог или арендную плату и полностью возмещают собственникам, владельцам,
пользователям и арендаторам причиненные им убытки.
Указанные иные виды договоров, порождающие право пользования земельными
участками, отличаются от договоров аренды земельных участков узкоцелевым характером
действий в отношении земель, и практика правового регулирования знает такие формы
договорных отношений, как договоры на осуществление поливов сельскохозяйственных угодий,
договоры на осуществление агрохимического обслуживания, договоры на компактную застройку
земельных участков и т. д.
Поскольку предметом договорных отношений является определенная функция по
использованию земель, такие договоры не подлежат обязательной государственной регистрации.
Государственная оценка подобных функций осуществляется в другой форме — в форме
лицензирования. В частности, лицензируется деятельность по мелиорации земель, по
обследованию земель на предмет выявления деградированных сельскохозяйственных угодий и др.
Таким образом, наряду с вещными правами на земельные участки, существуют и
обязательственные правоотношения, порождающие права на эти участки, что имеет определенную
правовую специфику.
5.6. Основания и правовые последствия прекращения вещных прав на землю
В соответствии с действующим земельным законодательством земельный участок может
быть изъят для государственных и муниципальных нужд, а также ввиду ненадлежащего
использования.
Для государственных и муниципальных нужд земельный участок может быть изъят у
собственника путем выкупа его РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием по
решению, принятому органом исполнительной власти. Собственник должен быть уведомлен об
изъятии за год, а также о дате регистрации. Выкуп части участка допускается только с согласия
собственника. Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с
собственником участка. В выкупную цену включаются:
рыночная стоимость участка и находящегося на нем недвижимого имущества;
убытки, причиненные собственнику, включая упущенную выгоду и убытки, которые он
несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлен другой участок с зачетом
его стоимости в выкупную цену.
Если соглашение не достигнуто, то государственный орган, принявший решение об
изъятии, предъявляет иск о выкупе участка в суд (не позднее 2-х лет с момента уведомления об
изъятии). Собственник подлежащего изъятию участка владеет, пользуется и распоряжается
участком до достижения соглашения о выкупе участка (до принятия решения судом).
Право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования,
срочного пользования, аренды и другие права на земельные участки прекращаются по
основаниям, предусмотренным договором, из которого они возникли, в порядке, установленном
ЗК РФ.
Договор о предоставлении (продаже) органами исполнительной власти или органами
местного самоуправления земельного участка гражданину или юридическому лицу может быть
Сайт создан в системе uCoz