 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
139
участка установлена обязанность арендатора ограничивать движение транспорта по дорожному
полотну, проходящему по данному участку, в определенные периоды времени, то эти
обязательства не могут распространяться на других лиц, не входящих в круг договорных
отношений;
2) свобода воли сторон обязательств, на основании которых возникает право на
пользование земельным участком. Она предполагает добровольность заключения договора аренды
земельного участка, и если этот договор был заключен под влиянием насилия или иных действий
арендатора, парализующих волю арендодателя (собственника или владельца земельного участка),
то такой договор может быть признан в судебном порядке недействительным;
3) договорный характер обязательств по использованию земельных участков. В отличие от
них вещные права и обязанности предусмотрены законом и могут изменяться по усмотрению
сторон лишь в случаях, определенных законом. В частности, право землепользователя на
разработку общераспространенных полезных ископаемых значительно уже по своему объему в
сравнении с аналогичным правом лица, владеющего земельным участком на праве пожизненного
наследуемого владения. Если последний обладает этим правом без согласования с собственником
земельного участка, то землепользователь обязан согласовывать такие действия с собственником
земельного участка;
4) отсутствие специальных решений уполномоченных государственных и муниципальных
органов на право пользования земельными участками, как это имеет место при вещных правах на
землю. Право на пользование земельным участком возникает на основе договора (аренды и др.) и
факта государственной регистрации этого договора, без которой этот договор может быть признан
недействительным;
5) установленные законом форма и процедура оформления обязательств как основания
возникновения права на землепользование. В частности, устная форма заключения договоров к
земельным отношениям неприменима, и заключение сделок, имеющих земельно-правовое
содержание, обставлено законом более усложненной формой, по сравнению с иными видами
сделок. Это усложнение обусловлено особой ценностью земли как объекта правовых отношений, в
силу чего усложненная процедура заключения подобного вида договоров является одним из
способов предотвращения нарушений договора. Например, установление Типовой формы
договора купли-продажи (купчей) позволяет уже на стадии заключения этого договора включить в
договор необходимые элементы, исключая противоречащие закону условия сделки.
Если возникновение вещных прав на землю устанавливается в административном порядке
(решением специально установленных государственных или муниципальных органов) и судом
(при решении спора о сервитуте), то заключение договоров земельно-правового характера всецело
зависит от усмотрения сторон;
6) возникновение прав на землю из договорных обязательств можно подразделить на права,
дающие возможность осуществлять весь цикл использования земель, полученных до договору
(широкие права), и права, дающие возможность осуществлять отдельные функции использования
земель (узкие права). Например, получение земельного участка фермером в аренду дает
последнему возможность осуществлять весь цикл сельскохозяйственной эксплуатации этого
участка; получение же участка по договору на проведение проектно-изыскательских и иных работ
дает право временному землепользователю осуществлять лишь отдельные функции (виды работ)
на этом участке.
Если первый вид прав выражается в одном договоре аренды земельного участка, то второй
вид прав может выражаться в различных видах договоров. Например, в договоре подряда на
проведение агрохимического обслуживания полей, в договоре на осуществление научно-
исследовательских работ, в трудовом договоре работника сельскохозяйственной организации,
являющейся собственником земли, со своим работником, который осуществляет эксплуатацию
закрепленного за ним участка на условиях арендного подряда и т. д.
Аренда земельного участка имеет значительное сходство с вещными правами на землю,
отличаясь от них следующими основными признаками:
1) срочный характер правоотношений, поскольку аренда всегда предполагает заключение
арендных обязательств на определенный срок. Этим элементом арендные отношения по
использованию земель в определенной мере сходны с правом временного землепользования,
однако последнее не имеет, как правило, договорного характера и основывается на