 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
138
полосы на земельном участке; возведения здания, строения, сооружения определенной высоты на
соседнем земельном участке; создания на земельном участке защитных лесных насаждений и
иных природоохранных объектов; иные сервитуты.
Сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для земельного
участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного
сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен
сервитут, если иное не предусмотрено законом. За сервитуты, установленные в пользу сельских
жителей и их объединений, плата не взимается.
Сервитут может устанавливаться на земельный участок на любом праве и может быть
временным или постоянным. Сервитуты подлежат государственной регистрации. Сервитуты
сохраняются при переходе земельного участка к другому лицу.
По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут
может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случае,
если земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в
соответствии с целевым назначением земельного участка, собственник вправе требовать по суду
прекращения сервитута.
Таким образом, вещные права на землю выражаются в праве пожизненного наследуемого
владения земельным участком; в праве постоянного бессрочного) пользования участком и в праве
сервитута (ограниченного пользования соседним земельным участком).
Вещные права являются производными от права собственности на земельный участок,
обладая при этом определенной самостоятельностью и независимостью от права собственности.
Разнообразие вещных прав обусловлено их целевым назначением. В частности,
пожизненное наследуемое владение преследует цель обеспечить реализацию конституционных
прав граждан на свободное хозяйственное использование земель, сохранение преемственности в
ведении крестьянского (фермерского) хозяйства и т. д.
5.5. Иные права на пользование землей
Право собственности на землю и вещные права на нее являются основными видами прав на
землю, но не единственными. Помимо них существуют иные основания пользования земельными
участками, не имеющими вещный характер.
К числу таковых относятся права на землю, основанные на обязательственных
правоотношениях. В частности, главными из таких обязательств являются арендные
обязательства, согласно которым арендодатель обязуется передать арендатору на определенный
срок на возмездных началах определенный договором аренды земельный участок, а арендатор
обязуется использовать этот участок в соответствии с условиями этого договора, пользование
землями при проведении изыскательских работ (ст-ст. 606-625 ГК РФ).*
*См.: Постановление Правительства РФ от 19 марта 1992 г. ¹ 177 «Об утверждении форм
свидетельства о праве собственности на землю, договоре аренды земель сельскохозяйственного
назначения и временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (Сб. Аграрное
законодательство РФ – М., 1999. С. 249); Постановление Правительства РФ от 3 августа 1996 г.
¹
926 «Об утверждении положения о порядке предоставления в аренду земельных участков,
природных объектов, зданий и сооружений на территориях национальных парков для
осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха» (СЗ РФ 1996.
¹
33. Ст. 3999). См.: Распоряжение вице-мера Москвы от 2 марта 1992 г. «Об арендеземли как
основной форме земельно-правовых отношений в г. Москве» (Земельно-арендные отношения в г.
Москве. М., 1998), а так же распоряжение мэра г. Москвы от 1 октября 1996 г. «О мерах
экономического регулирования использования земель Москвы», в котором размер арендной платы
установлен в зависимости от того, в какой из 9 зон Москвы расположен земельный участок (см.
Сборник нормативных актов по земельному праву Москвы. М., 1998. С. 248).
Особенностями обязательств как оснований прав на пользование земельными участками
являются:
1) относительный характер данного вида правоотношений, поскольку они касаются не всех
лиц, как это установлено законом относительно вещных прав на землю, а только тех, которые
находятся в сфере действия данных обязательств. Например, если договором аренды земельного