 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
137
г) относительно меньшая стабильность отношений землепользования. Во-первых, право
постоянного землепользования может быть прекращено по тем же основаниям, по которым оно
возникло, — на основании решения уполномоченного государственного или муниципального
органа, принятого в установленном законом порядке; во-вторых, право землепользования может
быть и временным, устанавливаемым на определенный срок. Например, предоставление
временно неиспользуемых под строительство земель под посадку картофеля гражданам или под
огороды.
В отношении права постоянного землепользования не предусмотрено возможности
передачи данных правомочий по наследству.
3. Сервитуты (п. 1 ст. 216), выражающиеся в праве ограниченного пользования соседним
земельным участком. Особенности данного вещного права следующие:
а) если основанием возникновения прав пожизненного наследуемого владения и прав
постоянного пользования земельным участком является свободный от чьих-либо притязаний
участок, то основанием сервитута всегда является наличие соседнего используемого участка,
интересы надлежащей эксплуатации которого требуют вмешательства в пользование данным
земельным участком. Например, невозможность подхода к соседнему землепользованию иным
способом, кроме как через данный участок;
б) право сервитута представляет своего рода право безысходности, невозможности не
затрагивать интересы соседних землепользователей. Если есть возможность обеспечить
надлежащую эксплуатацию участка, не ущемляя прав соседних землепользователей, то право
сервитута возникать не должно. Например, возможен обход соседнего земельного участка для
проникновения на земли лица, требующего сервитута, без существенных затрат;
в) право сервитута представляет собой узкоцелевое использование земельного участка.
Например, если часть земельного участка выделена для прохода или проезда, то ее нельзя
использовать под складирование имущества, размещение каких-либо объектов и т. д.;
г) право сервитута не может быть самостоятельным предметом сделок. В частности, его
нельзя приобретать, вносить в качестве вклада в имущество хозяйственного общества и
использовать в качестве самостоятельного объекта гражданских прав вне зависимости от
земельного участка, для обеспечения рационального использования которого установлен данный
сервитут;
д) право сервитута носит придаточный характер к основному праву на земельный участок
для лица, в пользу которого устанавливается данный сервитут. С прекращением права этого лица
на данный земельный участок прекращается и право сервитута;
е) право сервитута не порождает у лица, в пользу которого устанавливается данный
сервитут, прав на земельный участок, служащий для сервитута (ограниченного пользования им),
поскольку сервитут не влечет за собой лишения прав землепользователя на данный земельный
участок (п. 2 ст. 274 ГК РФ);
ж) наконец, сервитут устанавливается, как правило, не на ограниченный срок, а на период
до устранения причин, породивших необходимость этого сервитута. С устранением данных
причин необходимо и прекращение действия сервитута. Например, Федеральным законом о связи
предусмотрено установление сервитута в виде возможности прохода или проезда к месту ЛЭП для
устранения аварий и проведения ремонтных работ. Данный сервитут является бессрочным и
действует до тех пор, пока не будет демонтирована ЛЭП или полностью прекращена ее
деятельность.
Сервитут на земельный участок — право ограниченного пользования одним или
несколькими соседними участками. Сервитут может устанавливаться по соглашению между
собственниками земельных участков или решением суда.
Собственник земельного участка вправе требовать, в том числе в судебном порядке,
предоставления сервитута для обслуживания своего земельного участка.
Сервитуты могут устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок;
использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных или индивидуальных
инженерных, электрических и других линий и сетей; проведения дренажных работ на земельном
участке; забора воды и водопоя на земельном участке; прогона скота через земельный участок;
сенокоса или пастьбы скота на земельном участке; временного пользования земельным участком
для производства изыскательских, исследовательских и других работ ремонтно-строительной