 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
136
правомочий имеют земельный участок, конкретно определенный на местности и имеющий
соответствующий кадастровый номер или статус. В силу этого возникновение, изменение и
прекращение вещных прав подлежит такой же государственной регистрации, как и
возникновение, изменение или прекращение прав собственности на данный участок.
Поскольку вещные права на земельный участок осуществляются при одновременном
наличии права собственности на этот участок, то происходит двойная регистрация данных
земельных прав: первоначальная и производная.
Теперь рассмотрим вещные права на землю по отдельности.
1. Право пожизненного (наследуемого) владения землей (ч. 1 ст. 216) отличается от иных
вещных прав следующими основными особенностями:
а) наибольшей стабильностью прав на земельный участок. Так, если право пользования
земельным участком может быть временным, т.е. краткосрочным, то право владения принадлежит
владельцу не только на протяжении всей его жизни: после жизни воля владельца в определении
принадлежности земельного участка гарантируется к соблюдению принудительной силой
государства, если наследник не отказался от наследства;
б) наибольшей широтой самостоятельности правомочий землевладельца в отношении
использования земельного участка. Владелец вправе самостоятельно, без каких-либо специальных
разрешений собственника земельного участка возводить на земельном участке здания,
сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности,
если законом не предусмотрено иное. Например, постоянный землепользователь приобретает
право собственности на созданное им недвижимое имущество только в том случае, если эта
недвижимость создана им для себя;
в) узким кругом субъектного состава правоотношений по владению земельным участком на
праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку наследователем может быть только
гражданин или физическое лицо, субъектный состав данного вида правоотношений
ограничивается именно этой категорией лиц. Право пользования земельным участком может
принадлежать и организациям, т.е. более широкому кругу лиц;
г) наличием в правомочиях по владению земельным участком конституционных
положений о правах, свободах и обязанностях граждан, имеющих статус высшей ценности и
составляющих смысл, содержание и применение российского законодательства (ст. 2,18
Конституции РФ). В частности, права на свободное использование своих способностей и
имущества для осуществления предпринимательской деятельности на земельном участке (ст. 34
Конституции).
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком имеет следующие
отличительные специфические черты:
а) более широкий круг субъектов данного вида правоотношений, поскольку законом прямо
указывается, что в круг этих субъектов могут входить не только граждане, но и организации,
обладающие правами юридического лица (ч. 1 ст. 268 ГК);
б) более узкий круг оснований приобретения данного вещного права. В частности,
таковым является решение государственного или муниципального органа, уполномоченного
предоставлять земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование (ч. 1 ст. 268 ГК). Право
же пожизненного владения на этот участок может быть приобретено и на основании завещания
прежнего владельца, сделанного в установленном законом порядке;
в) наличие производной связи между правом на земельный участок и правом на
недвижимость, расположенную на данном участке. Так, при переходе права собственности на
здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно
находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок,
определяемые соглашением сторон (ст. 273 ГК). При прекращении же права пользования
земельным участком, если стоимость недвижимости явно превышает стоимость участка,
находившегося в пользовании собственника недвижимости, суд может установить условия
пользования земельным участком на новый срок (ч. 2 ст. 272 ГК).
Такой производности не наблюдается в правоотношениях владения землей на праве
пожизненного наследуемого владения, поскольку возникновение права собственности на
недвижимость не может повлечь за собой возникновение права пожизненного наследуемого
владения земельным участком, на котором расположено это строение;