 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
130
заинтересованной стороны;
3) обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности на
землю:
а) приобретение земельных участков в порядке наследства: через наследование
недвижимости, расположенной на данном земельном участке, и через непосредственное
наследование земельного участка, принадлежащего наследодателю.
Первый путь получения наследства имеет преимущественно гражданско-правовую
природу, второй — смешанную гражданско-правовую и земельно-правовую природу.
Передача наследства в виде принадлежавшей покойному недвижимости зависит от воли
последнего или от закона. Передача же земельного участка гражданина, ведущего фермерское
хозяйство, ограничена несколькими условиями: в случае смерти главы семейного крестьянского
(фермерского) хозяйства либо одного из его членов наследство в отношении земельного участка,
принадлежащего данному хозяйству, не открывается. В случае смерти последнего члена
семейного крестьянского (фермерского) хозяйства порядок наследования имущества хозяйства, в
том числе земельного участка на праве собственности, осуществляется по правилам гражданского
законодательства. Однако земельный участок разделу между наследниками не подлежит и
передается тому из наследников любой очереди, который изъявил желание вести это хозяйство.
При наличии нескольких таких наследников спор о преимущественном праве наследника этого
хозяйства рассматривается судом. Однако наследники, которые не будут участвовать в ведении
крестьянского (фермерского) хозяйства, не имеют права на получение компенсации от этого
хозяйства в размере стоимости части земельного участка, которая соответствует их доле
наследства.
Если при наследовании обычного имущества применяется круг наследников по завещанию
или закону (наследники первой и второй очереди), то при наследовании земельного участка,
принадлежащего на праве общей совместной собственности крестьянскому (фермерскому)
хозяйству, это правило не применимо (о чем уже было сказано выше);
б) при вступлении в хозяйственные товарищества и общества, производственные
кооперативы на получение в собственность земельного участка выдается документ,
подтверждающий количественное и стоимостное выражение их земельных паев. Полученные
ранее свидетельства на право собственности на землю утрачивают силу;
в) пользование непрерывно более 15 лет земельным участком дает гражданам и
юридическим лицам преимущественное право на приобретение в собственность земельного
участка (ст. 234 ГК РФ) без юридического оформления своих прав, если он продается (передается
безвозмездно) для того же назначения. При переходе права собственности или другого права на
строение, сооружение к приобретателю переходит и право на земельный участок на тех же
условиях, в том же объеме и для того же разрешенного использования, какое было у прежнего
владельца, если законом не предусмотрено иное;
г) приватизация является ведущим основанием для приобретения земельной собственности
гражданами и юридическими лицами. Приватизация — разгосударствление государственной
собственности на землю. Собственник предприятия, приватизированного в порядке,
установленном законодательством о приватизации государственных и муниципальных
предприятий (физическое или юридическое лицо), обязан в шестимесячный срок со дня своего
образования оформить право законного владения фактически занимаемым земельным участком.
Условия, на которых передается земельный участок право аренды или постоянного (бессрочного)
пользования, сервитута и обременения), определяются договором на основании ЗК и
законодательства субъектов РФ.
Приватизация сельскохозяйственных предприятий имеет свою специфику, что
обусловливает ее особое правовое регулирование, предопределенное главным образом
особенностями сельскохозяйственного производства и его зависимостью от почвенно-
климатических условий, сезонности производства и других объективных обстоятельств.
Указом Президента РФ от 16 мая 1997 г. ¹ 485 «О гарантиях собственникам объектов
недвижимости в приобретении в собственность земельных участков» (долей земельных участков)
установлено право приобретать в собственность земельные участки (доли земельных участков), на
которых расположены здания, сооружения, помещения, сооружения и объекты незавершенного
строительства. В первую очередь имеют право физические и юридические лица — собственники