 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
127
ними не установлено иное.
7. Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный
участок. Крестьянскому (фермерскому) хозяйству, созданному на базе одной семьи (семейное)
и осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, земельные
участки предоставляются на праве общей совместной собственности.
Общие предельные размеры сельскохозяйственных земель крестьянского (фермерского)
хозяйства устанавливаются законодательством субъектов РФ.
8. Собственность жилищного товарищества (кондоминиума). Земельные участки, на
которых расположены многоквартирные жилые дома, а также придомовые участки,
обслуживающие эти строения, могут находиться в собственности или на правах аренды
жилищного товарищества (кондоминиума), передаваемых домовладельцам или товариществам
собственников жилья.
Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. было утверждено Положение
«Об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах».*
*СЗ РФ. 1997. ¹ 40. Ст. 4892.
Подводя итог сказанному можно сделать следующие выводы:
1. Абсолютных (неограниченных) земельных собственников в РФ нет, право собственности
ограничивается в интересах государства и общества.
2. Земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной и
иной собственности, определенной в законе.,
3. Государственная собственность на землю имеет ряд уровней: федеральный и
республиканский.
Чем выше этот уровень, тем шире диапазон целевого использования земель и
наоборот.
4. Каждая из форм и видов права собственности на землю обладает специфическим
режимом в рамках общего правового режима. Наличие специфики и позволяет классифицировать
земельную собственность по формам и видам.
5.3. Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на
землю
Основаниями возникновения, изменения и прекращения правоотношений являются
юридические факты, которые должны отвечать как минимум трем требованиям.
1. Юридический факт должен иметь свое объективное, реальное содержание. Так, если у
гражданина возникло намерение купить земельный участок, то это намерение пока не является
юридическим фактом, порождающим правоотношение собственности на тот или иной земельный
участок. Если же гражданин обращается в местную администрацию с заявлением о передаче
(продаже) ему участка в собственность, то такое действие будет юридическим фактом для
возникновения правоотношений по продаже участка, поскольку заявление подлежит исполнению
в установленный срок и неисполнение этой обязанности влечет за собой наложение штрафа на
виновных должностных лиц в размере от 40 до 100 минимальных окладов.
Юридический факт, порождающий правоотношения собственности, имеет две основные
формы: события и поведение людей. Рассмотрит их по отдельности.
Событие как юридический факт представляет собой обстоятельство, совершающееся
помимо воли человека. Например, смерть собственника земельного участка порождает
правоотношения по передаче данного участка наследнику умершего.
Наступлению события могут способствовать человеческие действия, но юридическим
фактом для возникновения, изменения или прекращения правоотношений всегда является
конечный результат их деятельности.
Поведение людей как юридический факт выражается в виде действия и в виде бездействия.
Действие как юридический факт — это совершение поступка, имеющего юридическую
значимость. Например, если гражданин посетил орган местного самоуправления (местную
администрацию) с заявлением на получение участка, но не вручил это заявление надлежащим
образом, то данный поступок не является юридическим фактом для возникновения
правоотношения по получению (покупке) земельного участка в собственность. Тем самым
совершен поступок, не имеющий юридической значимости. Но если гражданин вручил указанное