Navigation bar
  Print document Start Previous page
 100 of 414 
Next page End  

100
4.8. Основания возникновения, изменения и прекращения земельных
правоотношений
Основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных
правоотношений являются юридические факты, которые обладают следующими
признаками:
1) в них объективно выражены обстоятельства. Например, желание гражданина приобрести
в собственность земельный участок (обстоятельство субъективного характера) не является
основанием для возбуждения дела по, приобретению этого участка. Это желание обретет статус
юридического факта лишь тогда, когда будет выражено объективно: будет подан соответствующий
документ в местную администрацию, выдвинута оферта (предложение о заключении договора
купли-продажи земли) и т. п.;
2) они носят конкретный характер. Так, не может являться юридическим фактом для
возбуждения дела о наказании общее ухудшение экологической обстановки в местности,
поскольку не конкретизированы ее виновники, не определена степень виновности каждого, не
выявлены причинные связи между поведением и наступившими последствиями;
3) они отражены в законе:
а) путем прямого указания как основания для возникновения, изменения или прекращения
правоотношения. Например, отвод земельного участка в натуре на местности и выдача
соответствующих документов является фактом, порождающим право на использование земельного
участка по целевому назначению;
б) путем косвенного отражения в законе, выявляемого анализом или сопоставлением
правовых норм. Так, презюмируется (предполагается) виновность собственников земельных
участков в нерациональном использовании земли, когда снизилась урожайность используемого
земельного участка.
Как правило, юридические факты закрепляются в гипотезах правовых норм, регулирующих
земельные отношения. Так, гипотезой, т.е. условием, при котором возможно предоставление
земельных участков для ведения крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства и т. п.,
является гражданство в Российской Федерации лица, желающего осуществлять соответствующий
вид землепользования.
Вместе с тем юридические факты, являющиеся основанием возникновения
правоотношений, могут выражаться и в диспозициях правовых норм. Например, в правовой норме,
диспозиция которой регулирует возникновение аренды объектов недвижимости, возведенных на
земельных участках и связанных с ними, это обстоятельство является юридическим фактом,
порождающим возможность аренды этих земельных участков на срок аренды объектов
недвижимости.
Для возникновения, изменения или прекращения земельных правоотношений законом
предусматриваются не только единичные юридические факты, но и целые их группы
(юридические составы). Например, для получения земельного участка для строительства того или
иного объекта необходим целый фактический состав: выбор участка по установленной законом
процедуре, стадии согласовании, стадии предоставления в использование и др.
Все юридические факты в земельном праве можно классифицировать по следующим
основным видам:
1. Правоустанавливающие юридические факты, при наличии которых возникают земельные
правоотношения. Так, при заключении договора аренды земельного участка возникают
правоотношения по аренде земли; при заключении договора залога возникают кредитные
отношения и смешанное право на заложенный земельный участок до ликвидации кредита и т. д.
2. Правоизменяющие факты, при наличии которых возникшее земельное правоотношение
подвергается изменению, и это изменение может осуществляться:
а) по объекту земельного правоотношения. Например, при деградации земель
сельскохозяйственного назначения, делающей невозможным восстановить в ближайшее время
плодородие почв, данный земельный участок консервируется в порядке, устанавливаемом
правительством, а в связи с изменением правового статуса этого объекта изменяются и земельные
правоотношения в отношении его;
Сайт создан в системе uCoz