 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
84
продукции, плодов или доходов;
• предоставления арендатором определенных услуг;
• передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или
в аренду;
• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного
имущества.
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду
имущества, если иное не предусмотрено в договоре.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой
счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено зако-
ном или договором.
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются
его собственностью, если иное не предусмотрено договором.
В случае если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя
улучшения арендованного имущества, не отделимые от него, арендатор имеет право на
возмещение стоимости этих улучшений.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия
арендодателя, возмещению не подлежат.
Улучшения, осуществленные за счет амортизации данного имущества, являются
собственностью арендодателя.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в
том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обуслов-
ленном договором.
За невозврат или несвоевременный возврат имущества арендодатель может потребовать
внесения арендной платы за время просрочки, возмещения убытков, уплаты неустойки.
В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в
собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения
арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, то
оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе
договориться о зачете ранее выплаченных арендных платежей в выкупную цену.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права
собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для
договора купли-продажи такого имущества.
УЧЕТ ТЕКУЩЕЙ И ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ С ВЫКУПОМ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
Учет текущей аренды у арендодателя (арендатора) включает в себя следующие разделы:
• сдача (прием) основных средств в аренду;
• начисление арендной платы к получению (к перечислению);
• отражение затрат по ремонту и капитальным вложениям по арендованным основным
средствам;
• возврат арендованных основных средств.
При сдаче основных средств в текущую аренду перехода права собственности не
происходит, поэтому у арендодателя переданные в аренду основные средства с баланса не
снимаются, а у арендатора — ставятся на забалансовый учет (Д-т сч. 001).
Суммы начисленных арендных платежей:
• у арендодателя — включаются в состав прочих операционных доходов (Д-т сч. 76, К-т сч.
80) и по ним начисляется НДС (Д-т сч. 80, К-т сч. 68);
• у арендатора — включаются в издержки производства и обращения (Д-т счетов 20, 25, 26,
44, К-т сч. 76), НДС отражается на счете 19 (Д-т сч. 19, К-т сч. 76) и по мере оплаты арендной
платы НДС списывается в зачет бюджету (Д-т сч. 68, К-т сч. 19).
Затраты по текущему ремонту арендованных основных средств, производимому
арендатором, включаются им в издержки производства и обращения (Д-т счетов 20, 25, 26, 44, К-т
счетов 10, 12, 69, 70, 60; Д-т сч. 19, К-т сч. 60).